Văn Phòng Mr.Hùng BĐS QUẢNG TRỊ
Tư Vấn Đầu Tư - Quản Lý Tài Sản BĐS QUẢNG TRỊ
Địa Chỉ Văn Phòng: 24 Dương Phúc Tư - P.Đồng Hới - Quảng Trị
Ban quản lý dự án ĐT D&PTQĐ huyện Lệ Thuỷ xin gửi đến quý nhà đầu tư, quý khách hàng về thông tin đấu giá tài sản là QSD đất ở như sau:
THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG 88 THỬA ĐẤT Ở KHU VỰC ĐỒNG BÌNH BỒN, XÃ ĐỨC NINH, THÀNH PHỐ ĐỒNG HỚI TỈNH QUẢNG BÌNH 
BÁN & TIẾP NHẬN HỒ SƠ ĐẤU GIÁ :
Từ 07h30 ngày 28/05/2025 đến 16h30 ngày 11/06/2025
Địa điểm: Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Trường Hà 
Các thủ tục được thực hiện trong giờ hành chính các ngày làm việc.
THU TIỀN ĐẶT TRƯỚC : Từ 07h30 ngày 28/05/2025 đến 16h30 ngày 11/06/2025
Chuyển vào số tài khoản : 53110001151969 
Chủ tài khoản : Công ty Đấu giá Hợp danh Trường Hà mở tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh tỉnh Quảng Bình Lưu ý: Số tiền đặt trước chỉ được chấp nhận nếu chuyển trong đúng thời gian quy định. 
TỔ CHỨC PHIÊN CÔNG BỐ GIÁ :
Thời gian : 08 giờ 30 phút ngày 14/06/2025 Đối với quyền sử dụng 88 thửa đất ở xã Đức Ninh Địa điểm: Tại hội trường khu nhà làm việc 5 tầng thuộc trụ sở Trung tâm dịch vụ việc làm thanh niên tỉnh Quảng Bình, địa chỉ : số 42 đường Trần Quang Khải, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
VỊ TRÍ 39 THỬA ĐẤT ĐẤU GIÁ : CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH TRƯỜNG HÀ Địa chỉ: Số 52 Mai Thục Loan Đồng Hới, Quảng Bình.
SDT : 0915389136 (Chị Lũy) hoặc 0916961959 (Đ/c Tuấn)
Mua rồi cho thuê để thu về khoản tiền hàng tháng, đây là kênh đầu tư dòng tiền. Trong khi đó, mua bất động sản, sau đó chờ tăng giá rồi bán lại, đây là kênh đầu tư lãi vốn.
UBND tỉnh Quảng Bình vừa phê duyệt quy hoạch phân khu Khu vực phát triển đô thị xã Ngư Thủy Bắc, huyện Lệ Thủy, tỷ lệ 1/2.000.
Theo đó, phạm vi lập quy hoạch thuộc xã Ngư Thủy Bắc gồm 02 khu vực có tổng diện tích là 733,19 ha.
Trong đó, khu vực 1 có diện tích khoảng 429,2ha.
Khu vực 1 có ranh giới cụ thể với phía Đông Bắc giáp biển Đông; phía Tây Nam giáp khu vực quy hoạch đất lâm nghiệp và xã Thanh Thủy; phía Tây Bắc giáp khu vực quy hoạch đất nuôi trồng thủy sản; phía Đông Nam giáp khu vực Quy hoạch phân khu Khu vực từ ngã tư đường BOT giao Quốc lộ 9C ra Quảng trường biển xã Ngư Thủy Bắc và khu công nghiệp Cam Liên.
Khu vực 2 có diện tích khoảng 303,99ha.
Khu vực 2 có ranh giới cụ thể với phía Đông Bắc giáp biển Đông; phía Tây Nam giáp khu vực quy hoạch đất năng lượng; phía Tây Bắc giáp khu vực Quy hoạch phân khu Khu vực từ ngã tư đường BOT giao Quốc lộ 9C ra Quảng trường biển xã Ngư Thủy Bắc; phía Đông Nam giáp xã Ngư Thủy.
Khu vực lập quy hoạch được định hướng là không gian phát triển đô thị thuộc xã Ngư Thủy Bắc.
Cấu trúc phát triển không gian cơ bản dựa theo định hướng trong đồ án Quy hoạch chung, theo hiện trạng phân bố dân cư, theo khung giao thông chính kết nối liên khu vực và các trục không gian cảnh quan ven biển.
Khu vực quy hoạch định hướng phát triển như sau.
Tại Khu vực 1: Chủ yếu phát triển các khu dịch vụ du lịch ven biển, các khu hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, một số nhóm nhà ở phát triển mới, cơ sở sản xuất, dịch vụ thương mại; cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, nâng cấp hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật; bổ sung chức các khu chức năng công cộng như quảng trường, các công trình dịch vụ công cộng (nhà văn hoá, giáo dục, y tế, sân thể thao...), các chuỗi công viên, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cộng đồng dân cư; khoanh định các quỹ đất rừng phòng hộ ven biển.
Tại Khu vực 2: Chủ yếu phát triển các khu dịch vụ du lịch ven biển, các khu hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, một số nhóm nhà ở phát triển mới, cơ sở sản xuất, dịch vụ thương mại, nuôi trồng thủy sản; cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, nâng cấp hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật; bổ sung chức các khu chức năng công cộng như quảng trường, các công trình dịch vụ công cộng (nhà văn hoá, giáo dục, y tế, sân thể thao,...), các chuỗi công viên, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cộng đồng dân cư; khoanh định các quỹ đất rừng phòng hộ ven biển, các khu nghĩa trang hiện trạng hạn chế phát triển mở rộng.
Nguồn: Theo Lưu Bang - CafeLand
Bất động sản đang bước vào kỷ nguyên mới, nơi vị trí đắc địa dần nhường chỗ cho “môi trường sống lý tưởng”…
Nếu trước đây vị trí quyết định giá trị, thì nay môi trường sống quyết định tương lai. Người mua nhà không còn nhìn vào bản đồ, họ nhìn vào thiết kế xanh, mật độ xây dựng thấp và khả năng kết nối thuận tiện.
Trong nhiều năm qua, vị trí luôn là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất khi lựa chọn mua bất động sản để ở hay đầu tư. Tuy nhiên, không còn chỉ xoay quanh vị trí như trước đây, người mua nhà hiện đang ngày càng quan tâm tới chất lượng môi trường sống, từ không gian xanh, mật độ xây dựng, tiện ích nội khu cho đến các yếu tố cộng đồng dân cư. Sự thay đổi này không chỉ xuất phát từ thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị, mà còn là hệ quả của cú huých trong lối sống sau đại dịch Covid-19.
Tại các đô thị lớn tại Việt Nam đang “nóng” lên từng ngày, không chỉ vì bê tông hóa và phát thải từ phương tiện giao thông cá nhân gia tăng, mà còn vì chất lượng không khí suy giảm và hiện tượng đảo nhiệt đô thị biểu hiện ngày càng rõ nét.
Khu vực trung tâm Hà Nội, TP.HCM, chỉ số bụi mịn PM2.5 liên tục vượt ngưỡng an toàn, thậm chí gấp đôi khuyến nghị của Tổ chức Y tế Thế giới, khiến hai thành phố thường xuyên lọt top ô nhiễm không khí nhất thế giới.
Trong các đợt nắng nóng những năm gần đây, nhiệt độ ngoài trời ở Hà Nội và TP.HCM luôn ghi nhận mức cao hơn, tới 10 độ C so với nhiệt độ khí tượng và vùng ven. Đây hệ quả của quá trình mở rộng, đô thị hóa thiếu bền vững, thiếu tính toán đến việc cân bằng sinh thái và diện tích xanh tối thiểu.
Thứ hai, sau đại dịch Covid-19, lối sống của người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và giới trẻ, đã “chuyển hướng” mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe thể chất và tinh thần. Họ không chỉ chú trọng đến phong cách sống hiện đại mà còn quan tâm sâu tới môi trường sống xung quanh, từ chất lượng không khí, mảng xanh nội khu đến các giá trị cộng đồng.
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn về tâm lý khách hàng cuối năm 2024 cũng cho thấy, 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh, và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho ngôi nhà xanh.
Thực trạng này góp phần thúc đẩy chất lượng sống trở thành xu thế chủ đạo trong quyết định an cư, đầu tư bất động sản. Các dự án có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh, thiết kế thân thiện với thiên nhiên… đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người mua nhà, nhất là tầng lớp trung lưu và người trẻ có điều kiện tài chính tốt.
Đồng thời, định nghĩa về “vị trí đẹp” cũng đang dần thay đổi, theo hướng mở rộng hơn, linh hoạt hơn. Trước đây, định nghĩa về vị trí “đẹp” thường gắn liền với khu vực trung tâm đô thị, nơi tập trung hệ thống hạ tầng hành chính, dịch vụ, giáo dục và kinh tế.
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay, định nghĩa vị trí đã dần được mở rộng, trước áp lực của xu hướng quá tải và ô nhiễm tại lõi đô thị, cũng như sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, giúp ranh giới hành chính dần được “xóa bỏ”.
Thay vì nhất thiết phải nằm “trong lòng thành phố”, người mua nhà hiện đang có xu hướng tìm kiếm những vị trí “có khả năng kết nối”, nơi mà họ có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm kinh tế, hệ thống dịch vụ – giáo dục – y tế, và các không gian công cộng chất lượng, mà không cần sống trong khu vực ngột ngạt, ô nhiễm hay quá tải dân cư.
Khả năng kết nối ở đây không chỉ là khoảng cách địa lý, mà còn là thời gian di chuyển. Một dự án nhà ở cách trung tâm thành phố 10 - 20km nhưng có kết nối thuận tiện qua các tuyến giao thông công cộng như metro, cao tốc, và ở gần công viên, hồ nước, khu trường học, vẫn được người mua ưu ái hơn so với một căn hộ “trong trung tâm” nhưng nằm giữa điểm ô nhiễm, nóng bức, thiếu cây xanh và đặc biệt là luôn trong trạng thái “tắc đường, kẹt xe”.
Về vấn đề này, chuyên gia của VARS cho rằng, khi nhu cầu nâng cao chất lượng sống trở thành ưu tiên hàng đầu, môi trường sống tốt không chỉ là tiêu chí lựa chọn nơi an cư, mà còn trở thành yếu tố then chốt trong việc đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản. Tác động của môi trường sống cũng đang ngày càng được phản ánh trong hành vi mua bán và giá trị bất động sản.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, yếu tố môi trường sống đang ngày càng tác động tới giá trị của bất động sản, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Cụ thể, các dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian sống xanh thường có mức giá chuyển nhượng trung bình cao hơn từ 5-10% so với các dự án cùng khu vực nhưng có điều kiện môi trường kém hơn.
Đồng thời, các dự án gần khu vực sông, hồ, công viên hoặc có hệ sinh thái đầy đủ, khép kín cũng ghi nhận biên độ tăng giá tốt hơn trong giai đoạn thị trường ổn định và khả năng phục hồi nhanh hơn khi thị trường điều chỉnh.
“Do đó, nhà đầu tư cần thoát khỏi tư duy truyền thống, hướng tới những khu vực có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bền vững và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực sự thay vì chỉ lưu ý đến yếu tố “trung tâm””, chuyên gia của VARS nêu.
Sự dịch chuyển tiêu chí của khách hàng phần nào phù hợp với xu hướng “bất động sản xanh”. Theo báo cáo của CBRE, các dự án bất động sản xanh ngày càng được ưa chuộng, vì không chỉ mang lại giá trị môi trường mà còn có lợi ích kinh tế lâu dài.
Các tòa nhà xanh có thể giúp tiết kiệm từ 20 - 30% chi phí vận hành hàng năm nhờ vào việc sử dụng năng lượng hiệu quả, giảm thiểu lãng phí nước và giảm chi phí bảo trì.
Còn TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS đánh giá, các dự án nhà ở đạt chứng chỉ xanh ghi nhận mức tăng giá ổn định và khả năng giữ giá trong giai đoạn thị trường biến động.
Nguồn: Theo Giang Hồng - Tạp Chí Thương Gia
13.6.25
