Nhà đầu tư bất động sản quay về 'phòng thủ'?

Các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đang có xu hướng phòng thủ trước những biến động vĩ mô và nhiều thông tin liên quan đến đánh thuế có khả năng tác động đến thị trường.

 

Đầu tư đất nền bước vào giai đoạn thận trọng

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh hồi đầu năm, thị trường đất nền trong quý II/2025 ghi nhận xu hướng hạ nhiệt rõ rệt cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung, nhường chỗ cho phân khúc chung cư dẫn sóng thị trường.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản với đất nền trong tháng 6 giảm mạnh so với tháng 3. Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền Hà Nội giảm 47%, TP.HCM (cũ) giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng co lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM (cũ) giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%.

Điều này phản ánh tâm lý thận trọng từ cả người mua lẫn người bán, trong bối cảnh chi phí nắm giữ gia tăng và chính sách chưa rõ ràng. Nhiều thông tin liên quan đến đánh thuế bất động sản, biến động về thuế quan xuất hiện trên thị trường thời gian gần đây đang khiến nhiều người mua nhà lo ngại.

Bên cạnh đó, mức độ quan tâm đất nền trong quý cũng cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Giá đất nền Bắc Ninh khoảng 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi miền Nam ghi nhận Bình Dương 31 triệu/m2, Cần thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Một số tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý II/2025 như Hòa Bình (+200%), Bắc Giang (+100%), Hưng Yên (+75%), Bắc Ninh (+54%), Vĩnh Phúc (+26%). Trong khi đó, miền Nam chủ yếu giữ xu hướng ổn định: Bình Dương (+25%), Đồng Nai (+23%), Long An (+36%), Bà Rịa – Vũng Tàu (+18%), Bình Phước và Tây Ninh (0%).

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong 6 tháng đầu năm 2025, biến động giảm của thị trường trong quý II đang đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, miền Bắc tiếp tục dẫn dắt đà tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng.

Nhà đầu tư bất động sản quay lại chung cư

 

Thay vì tập trung vào phân khúc đất nền, dòng tiền của các nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng trở lại phân khúc chung cư. Trong quý II/2025, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản cả về nguồn cung và mức giá.

Tại Hà Nội, giá bán chung cư tiếp tục duy trì đà tăng và neo ở mức cao hơn so với tại TP. HCM. Nếu như đầu năm 2023 giá bán chung cư Hà Nội trung bình ở mức 38 triệu đồng/m2, thấp hơn 23% so với mức giá trung bình ở TP.HCM cũ là 47 triệu đồng/m2, thì năm 2024, giá chung cư Hà Nội đuổi kịp TP.HCM và đến nay đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 11% so với TP.HCM.

Hậu sáp nhập, giá trung bình tại TP.HCM mới là 57 triệu đồng/m2, thấp hơn 25% so với Hà Nội.

Mặt bằng giá bán tăng phản ánh rõ rệt sức cầu ổn định và mức tăng trưởng mạnh của thị trường Thủ đô, đặc biệt là tại các quận cận trung tâm – nơi đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ và hình thành các đại đô thị quy mô lớn.

Cụ thể, các quận cận trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai đang là tâm điểm tăng giá của thị trường chung cư. Lý do đến từ sự hình thành các đại đô thị đồng bộ về tiện ích, quy hoạch, các dự án hạ tầng lớn như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên... giúp rút ngắn thời gian di chuyển.

Mặc dù giá các quận trung tâm vẫn cao hơn 20–30%, song vùng cận trung tâm đang có tốc độ tăng trưởng vượt trội, quỹ đất rộng, hạ tầng kết nối tốt, trở thành điểm đến mới cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.

Trước mức giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ vào Nam. TP.HCM và các tỉnh vùng ven tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Guru Việt Nam, sự vươn lên của phân khúc chung cư cho thấy hành vi của người mua nhà đang dịch chuyển rõ rệt từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền ổn định. Các nhà đầu tư đang có xu hướng thận trọng hơn, quay về các phân khúc bất động sản an toàn.

Ngược lại, phân khúc đất nền giảm mức độ quan tâm, cho thấy sự “hạ nhiệt” rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng đầu năm. Các nhà đầu tư trên thị trường đang có xu hướng phòng thủ trước những biến động vĩ mô, quay trở về với những loại hình bất động sản ở thực, dễ khai thác.

Theo ông Quốc Anh, các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển từ “lướt sóng” sang “khai thác thực tế”, tập trung vào khả năng sinh lời ổn định qua thời gian. Tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

Bên cạnh đó, dòng tiền trở lại phân khúc chung cư cũng được xem là động thái tất yếu từ thị trường sau loạt điều chỉnh giảm lãi suất vay mua nhà, cùng với sự xuất hiện của các dự án mới tại Hà Nội và TP.HCM.

Nguồn: Theo Phương Linh - Báo Mới 

Xem thêm..

Đề xuất "nóng": Đánh thuế trực tiếp 10% lên giá bán BĐS nếu không xác định được giá mua vào, chuyên gia nói gì?

Thị trường bất động sản vừa trải quan giai đoạn khó khăn kéo dài, chỉ mới hồi phục được một phần. Việc xác định chính xác giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng là một thách thức lớn, đặc biệt đối với những tài sản được mua từ nhiều năm trước. 

 

Mới đây, tại hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) được Bộ Tài chính lấy ý kiến, Bộ này đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân (x) với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ theo thời gian sở hữu, tối đa 10%.

Với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, thuế suất chuyển nhượng vẫn như hiện hành, ở mức 2%, mà không tính theo thời gian nắm giữ. Bởi, Luật Dân sự quy định thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống, khác với cho, tặng bất động sản.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, sở hữu bất động sản.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Từ năm 2015, theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Trao đổi về vấn đề này, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, dự thảo sửa đổi thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản đang gây chú ý khi đề xuất tăng thuế theo thời gian nắm giữ, với mức cao nhất lên tới 10%, cao gấp 5 lần so với hiện nay. Mục tiêu được nêu là để hạn chế đầu cơ, khuyến khích nắm giữ dài hạn và tăng thu ngân sách. Tuy nhiên điều này lợi bất cập hại:

Thứ nhất, người tiêu dùng bất động sản thích bất động sản nhưng… không thích nắm giữ lâu: Một khảo sát gần đây do Batdongsan thực hiện với hơn 1.000 người có nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thấy 59% người tham gia khảo sát mua bất động sản chủ yếu với mục đích đầu tư thay vì để ở. Một tỷ lệ lớn người đang sở hữu bất động sản có ý định bán trong vòng 1 năm tới.

Điều này phản ánh 2 thực tế quan trọng: người Việt rất thích đầu tư vào bất động sản, nhưng thời gian nắm giữ lại ngắn, có xu hướng "bán khi được giá", linh hoạt dịch chuyển dòng vốn sang các tài sản khác có lợi hơn trong từng thời điểm.

Thứ hai, đề xuất thuế theo thời gian nắm giữ. Thay vì áp dụng mức thuế cố định 2% như hiện hành, dự thảo mới đưa ra cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ – càng giữ lâu, thuế càng thấp. 

Cụ thể, nếu bất động sản được chuyển nhượng sau thời gian nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế suất đề xuất là 10%. Nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, mức thuế là 6%. Trường hợp nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, mức thuế áp dụng là 4%. Với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc có nguồn gốc từ thừa kế thì chỉ chịu thuế suất 2%.

Theo ông Tuấn, mức thuế mới cao gấp 2 đến 5 lần hiện tại, đánh trực diện vào các nhà đầu tư ngắn hạn và lướt sóng, những người đang chiếm tỷ trọng lớn trong lực cầu thị trường. Đây là một bước đi thể hiện rõ mục tiêu "thưởng cho người giữ, phạt người bán nhanh", nhưng đồng thời cũng đặt ra nhiều lo ngại về tính kịp thời và tác động lan tỏa trong bối cảnh thị trường chưa kịp hồi phục.

 

Ông Tuấn chỉ ra những tác động tiêu cực có thể nhìn thấy trước nhất. Phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp chịu ảnh hưởng đầu tiên. Các nhà đầu tư thường lướt sóng trong vòng 6-18 tháng để tối đa hóa lợi nhuận. Với mức thuế 10%, biên lợi nhuận sẽ bị bào mòn đáng kể, làm giảm sức hấp dẫn đầu tư, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ bị loại khỏi cuộc chơi, thanh khoản thị trường sụt giảm.

Cùng với đó, thị trường thứ cấp có nguy cơ "đóng băng" trước khi phục hồi. "Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang phục hồi chậm, việc tăng thuế là một cú "phanh gấp" không đúng thời điểm", ông Tuấn nhấn mạnh. Đồng thời, việc này còn tác động dây chuyền đến nhiều ngành khác như xây dựng, vật liệu, nội thất, tài chính ngân hàng (giải ngân chậm, vay ít), môi giới và dịch vụ pháp lý…

Vị này cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải quan giai đoạn khó khăn kéo dài, các giao dịch gần như đóng băng và đến hiện tại vừa hồi phục được một phần. Việc xác định chính xác giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng là một thách thức lớn, đặc biệt đối với những tài sản được mua từ nhiều năm trước.

Do vậy, nếu áp dụng đề xuất của Bộ Tài chính vào thời điểm này là còn quá sớm. Chỉ nên áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ khi đáp đứng được hai điều kiện: Thị trường bất động sản đã đi vào trạng thái ổn định, cân bằng hơn và đã xây dựng được cơ sở dữ liệu để xác định được giá bán.

"Một thị trường lành mạnh không phải là thị trường bị kiểm soát bằng thuế nặng, mà là thị trường có thanh khoản, minh bạch và công bằng cho cả nhà đầu tư và người dân", Giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ. 

Nguồn:  Hạ Vy - An Ninh Tiền Tệ

Xem thêm..

Tiến độ các dự án sân bay, cao tốc, cảng biển tại tỉnh Quảng Trị

 Văn phòng UBND tỉnh Quảng Trị vừa có báo cáo về công tác chỉ đạo, điều hành của UBND tỉnh 06 tháng đầu năm và nhiệm vụ trọng tâm tháng 7 năm 2025. Trong báo cáo, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Trị đã cho biết tiến độ triển khai các dự án trọng điểm.

 

Các dự án trọng điểm đã có những chuyển biến tích cực

văn phòng UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, UBND tỉnh xác định việc triển khai các dự án trọng điểm là nhiệm vụ trọng tâm nhằm tạo đột phá về hạ tầng, thu hút đầu tư, chuyển dịch cơ cấu kinh tế và thúc đẩy tăng trưởng.

Tỉnh đã huy động và phân bổ hợp lý các nguồn lực; tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và có các giải pháp quyết liệt, hiệu quả, phù hợp trong công tác giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện các dự án động lực, trọng điểm của tỉnh.

văn phòng UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, các dự án trọng điểm đã có những chuyển biến tích cực.

Cụ thể, đối với dự án Khu bến cảng Mỹ Thủy phấn đấu cuối năm 2025 đưa vào hoạt động Bến số 1 và đầu năm 2026 hoạt động Bến số 2. Đối với Khu công nghiệp Quảng Trị, quyết tâm thu hút đầu tư các dự án thứ cấp vào tháng 7/2025.

Các dự án Quốc lộ 15D, tuyến cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo đang đẩy nhanh thủ tục chuẩn bị đầu tư. Dự án cao tốc Vạn Ninh - Cam Lộ đã hoàn thành 100% công tác GPMB.

Đối với dự án Thủy điện La Trọng: Tuyến đường dây 110kV đã kéo được 27,618 km, 115 móng cột trụ điện đã thi công xong.

Đối với dự án Nhà máy nhiệt điện Quảng Trạch 1: Tiến độ tổng thể dự án đến nay đạt 91,38%.

Đối với dự án NMNĐ Quảng Trạch II: EVNPMB2/Tư vấn đang triển khai công tác lập Hồ sơ FS dự án.

Nhiều dự án đang được tập trung đẩy nhanh tiến độ như: Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Bắc Nam phía Đông đoạn qua tỉnh Quảng Bình; Dự án nâng cấp, mở rộng một số cầu, hầm trên Quốc lộ 1 (cầu Gianh, cầu Quán Hàu và hầm Đèo Ngang); Dự án đường và cầu vượt đường sắt Trung tâm thành phố Đồng Hới; Dự án đường ven biển và cầu Nhật Lệ 3; Dự án Trung tâm Thể dục - Thể thao tỉnh Quảng Bình; Dự án Bệnh viện Đa khoa Bắc Quảng Bình; Dự án cải tạo đường sắt khu vực đèo Khe Nét; Dự án Đường ven biển kết nối hành lang kinh tế Đông - Tây; Dự án Đường tránh phía Đông thành phố Đông Hà và Đường nối đường Hồ Chí Minh nhánh Đông với đường Hồ Chí Minh nhánh Tây.

Chưa hết, trong 6 tháng đầu năm đã khởi công các dự án lớn, như: Dự án xây dựng Nhà ga hành khách T2 và mở rộng sân đỗ máy bay - Cảng hàng không Đồng Hới; Dự án Cảng tổng hợp quốc tế Hòn La; Dự án Cảng hàng không Quảng Trị;…

Tiếp tục đẩy nhanh tiến độ các dự án

 

Trên cơ sở các chỉ đạo của Trung ương, Chương trình, kế hoạch của tỉnh và kế hoạch của các sở, ngành, địa phương, văn phòng UBND tỉnh đề xuất một số nhiệm vụ trọng tâm tháng 7/2025 của UBND tỉnh, các sở, ngành, đơn vị theo chức năng nhiệm vụ triển khai các nội dung như sau.

Cụ thể, huy động, sử dụng có hiệu quả các nguồn lực đầu tư, hoàn thiện kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội. Tập trung đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án, công trình trọng điểm của tỉnh.

Đơn cử như: Dự án Nhà máy Nhiệt điện Quảng Trạch; Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Bắc Nam phía Đông đoạn qua tỉnh; Dự án nâng cấp, mở rộng một số cầu, hầm trên Quốc lộ 1 (cầu Gianh, cầu Quán Hàu và hầm Đèo Ngang); Dự án đường và cầu vượt đường sắt Trung tâm thành phố Đồng Hới;

Dự án đường ven biển và cầu Nhật Lệ 3; Dự án Trung tâm Thể dục - Thể thao tỉnh Quảng Bình; Dự án cải tạo đường sắt khu vực đèo Khe Nét; Đường nối đường Hồ Chí Minh nhánh Đông đến đường Hồ Chí Minh nhánh Tây; Đường tránh phía Đông thành phố Đông Hà (đoạn từ Km741 170/QL1 (Dốc Miếu) đến Km10 187/QL9 về cảng Cửa Việt và đoạn từ nút giao đường Nguyễn Hoàng đến Nam cầu sông Hiếu);

Dự án cảng hàng không Quảng Trị; băng tải vận chuyển than đá từ Lào về Việt Nam; khu bến cảng Mỹ Thủy; khu công nghiệp Quảng Trị; dự án LNG Hải Lăng giai đoạn 1,...

 Nguồn:  Cafeland  

Xem thêm..

Bất động sản 2025: Thời cơ bứt tốc từ sáp nhập hành chính và cải cách thể chế

Bất động sản 2025: Thời cơ bứt tốc từ sáp nhập hành chính và cải cách thể chế

 

Quý II/2025 đánh dấu bước hồi phục rõ nét của thị trường bất động sản, khi loạt tín hiệu tích cực xuất hiện trên toàn bộ phân khúc. Tinh gọn bộ máy, sáp nhập đơn vị hành chính và định hình lại hạ tầng đã giúp nhiều địa phương “lột xác”, mở ra kỳ vọng tăng trưởng bền vững cho nửa cuối năm.

Sáp nhập hành chính: Tạo cú hích phát triển

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam, quý II/2025 ghi nhận sự tăng trưởng đồng bộ trên mọi phân khúc, bao gồm nhà ở, nghỉ dưỡng, công nghiệp và thương mại. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 55%, trong khi BĐS thương mại – công nghiệp tiếp tục duy trì mức lấp đầy cao.

Cùng với đó, hơn 36.000 sản phẩm mới được tung ra thị trường trong quý II – tăng gấp 2,5 lần so với quý I và tăng gần 90% so với cùng kỳ năm trước. Tổng nguồn cung 6 tháng đầu năm lên tới 64.000 sản phẩm, đạt 80% tổng cung năm 2024.

Tuy nhiên, thị trường cũng bộc lộ một số bất cập. Nguồn cung nhà ở giá hợp lý vẫn còn khan hiếm, trong khi phân khúc cao cấp lấn át. Giá đất tại nhiều khu vực “ăn theo” các đại dự án hoặc sau sáp nhập hành chính tăng ảo, gây rối loạn thị trường.

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính phân tích, quá trình sáp nhập đơn vị hành chính đang mang lại hiệu quả kép: Tận dụng quy hoạch tổng thể từ trung tâm lớn và mở rộng không gian phát triển vùng ven.

“Các địa phương sau sáp nhập không chỉ khai thác tốt thế mạnh vốn có mà còn tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn. Đô thị trung tâm mở rộng không gian phát triển, vùng ven trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhà ở lan tỏa từ nội đô”, ông Đính nhận định.

Điều này đang tạo nên ba cực tăng trưởng mới: Miền Bắc với Hải Phòng – Hải Dương hợp nhất, trở thành siêu đô thị lớn thứ 3 cả nước.

Miền Trung ghi nhận Đà Nẵng bứt phá với dư địa mở rộng mạnh.

Miền Nam tiếp tục là "sân chơi" của TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt khu vực Đông Bắc với hạ tầng hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa cao.

Thị trường chờ “cú hích” thể chế và công nghệ

Báo cáo cũng chỉ ra một loạt vướng mắc thể chế như: Chi phí đất đai cao, bảng giá đất chưa minh bạch, thiếu cơ sở phản ánh đúng giá trị thị trường. Nhiều chuyên gia đề xuất sớm ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường, nhằm tháo gỡ nút thắt trong giải phóng mặt bằng và khơi thông nguồn lực đầu tư.

Bên cạnh đó, việc số hóa giao dịch BĐS và đề xuất thành lập Trung tâm Giao dịch BĐS và Quyền sử dụng đất đang được kỳ vọng sẽ tạo ra một “cuộc cách mạng thầm lặng” giúp minh bạch hóa thị trường, đảm bảo quyền lợi người dân và rút ngắn thời gian giao dịch.

Dự báo cho nửa cuối 2025, nếu thị trường tiếp tục giữ vững đà phục hồi, kết hợp với cải cách thể chế và kiểm soát dòng vốn hiệu quả, nguy cơ bong bóng sẽ được đẩy lùi, mở ra một giai đoạn phát triển ổn định và bền vững cho BĐS Việt Nam.

Nguồn:  Theo Minh Lý - Báo Công Lý 

Xem thêm..

Thị trường bất động sản ổn định với chu kỳ mới

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 và 6 tháng đầu năm 2025. Theo Báo cáo này, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới. 

 

Theo Báo cáo của VARS, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Trong quý 2/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024 (YoY). Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Trong quý 2/2025, phân khúc thấp tầng và đất nền chiếm hơn 40% tổng nguồn cung (tương đương 15.000 sản phẩm), chủ yếu là biệt thự/liền kề cao cấp tại các khu đô thị vùng ven. Tuy nhiên, đất nền vẫn có tỷ trọng nhỏ do vướng các quy định pháp lý siết chặt phân lô bán nền.

Căn hộ chung cư tiếp tục chiếm ưu thế, chiếm 56% nguồn cung mở bán mới trong quý 2. Trong đó, căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm 60%, tăng 2% so với quý trước, tương đương cùng kỳ 2024. Căn hộ trung cấp chiếm 35%, tăng khoảng 9% so với cùng kỳ nhờ nguồn cung mới từ các tỉnh ven đô với giá từ 40 triệu đồng/m2. Ngược lại, căn hộ bình dân tiếp tục khan hiếm, chỉ đến từ một số dự án nhà ở xã hội.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, việc sáp nhập tỉnh, thành cùng với quyết tâm triển khai vận hành chính quyền hai cấp với những bước đầu khá trơn tru, linh hoạt kể từ 1/7 đến nay đã tạo những điểm sáng nổi bật của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025.

Tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính, từ đó giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán. Quy mô thị trường được mở rộng, tạo zoom cho các chủ đầu tư phát triển dự án quy mô và đồng bộ.

Các địa phương được sáp nhập không chỉ có cơ hội phát huy tối đa thế mạnh sẵn có, mà còn được khai thác thêm các tiềm năng mới nhờ thừa hưởng kinh nghiệm phát triển, quy hoạch và quản lý từ các trung tâm kinh tế lớn. Các đô thị trung tâm cũng được mở rộng không gian phát triển khi các khu vực vùng ven trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhu cầu nhà ở lan tỏa từ nội đô, trên nền tảng hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Dự báo thị trường 6 tháng cuối năm, Báo cáo của VARS nhận định thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận đà phục hồi tốt trong nửa cuối năm nay. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung - cầu dự báo khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Xu hướng đầu tư sẽ tập trung ở khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng về giá và tỷ suất sinh lời thấp. Giá bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn do kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn cao.

Nguồn: La Giang - Tạp chí Điện Tử & Ứng Dụng 

Xem thêm..

Thị trường bất động sản “vào mùa”, dự báo thời điểm tăng giá

Báo cáo thị trường quý 2/2025 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) cho thấy, bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 trôi qua với nhiều tín hiệu khả quan. Nhiều kỳ vọng về sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường trong 6 tháng cuối năm. 

 

Cả thị trường "vào mùa"

Theo đơn vị này, thị trường bất động sản đang bước vào nhịp "vào mùa", bao gồm chủ đầu tư, môi giới và khách hàng.

Cụ thể, các chủ đầu tư đang tích cực "vào mùa" triển khai dự án, chủ động bắt nhịp thị trường và đẩy mạnh hoạt động đầu tư cũng như M&A quỹ đất. Nhiều chủ đầu tư đã dần được khơi thông về dòng tiền và nguồn vốn; áp lực tài chính cũng được giảm nhẹ. Một số dự án đã được gỡ vướng pháp lý. Đa số các chủ đầu tư đã vượt qua giai đoạn tái cấu trúc, sẵn sàng bước vào giai đoạn mở rộng hoạt động theo đà phục hồi của thị trường.

Để chuẩn bị cho chu kỳ mới của thị trường, các chủ đầu tư đang tăng cường tuyển dụng đội ngũ nhân sự phát triển dự án, đồng thời duy trì và mở rộng quan hệ hợp tác chiến lược với các đối tác phân phối.

Đối với môi giới, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho biết, cả doanh nghiệp môi giới và cá nhân môi giới đều đang tăng tốc để triển khai hoạt động kinh doanh.

Các chủ doanh nghiệp môi giới đang đối mặt với những quyết định chiến lược quan trọng liên quan đến việc lựa chọn chủ đầu tư, địa bàn hoạt động và sản phẩm phân phối, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung mới dự kiến dồi dào từ 6 tháng năm 2025. Hầu hết các doanh nghiệp môi giới đã trải qua 6 tháng bận rộn để tham gia các chương trình kinh doanh từ chuỗi dự án được công bố trên thị trường như họp đại lý, lễ khởi công, kick off/ khai trương, mở bán dự án....

Đồng thời, xu hướng Nam tiến của sàn môi giới vẫn tiếp diễn, chủ yếu phục vụ triển khai bán hàng các dự án có quy mô lớn. Trong khảo sát của DXS - FERI với 1.875 mẫu về tiêu chí lựa chọn sản phẩm phân phối thì tiêu chí pháp lý rõ ràng, an toàn được ưu tiên hàng đầu với 36%, tiếp theo là uy tín CĐT (23%); sản phẩm phù hợp nhu cầu (20%) và phí trả nhanh (18%) và các yếu tố khác chiếm 3%.

Về cá nhân môi giới, nhiều môi giới tự do đã quay trở lại hoạt động trong các doanh nghiệp môi giới. Trong chu kỳ mới này, cả chủ đầu tư, doanh nghiệp môi giới và dòng sản phẩm phân phối đều được các cá nhân môi giới lựa chọn kỹ càng hơn.

Khảo sát của DXS - FERI về các yếu tố được nhân viên kinh doanh lựa chọn khi quay lại làm việc tại các doanh nghiệp môi giới thì 33% số người được hỏi chọn lương thưởng, hoa hồng, phúc lợi; 27% ưu tiên môi trường làm việc, cơ hội thăng tiến; 24% chọn yếu tố sản phẩm phù hợp, dễ bán; 15% lựa chọn uy tín công ty và những ý kiến khác chiếm 1%.

 

Khách hàng cũng "vào mùa" sở hữu bất động sản nhờ tận dụng tối đa nguồn vốn giá rẻ từ ngân hàng và các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.

Theo bà Liên, trong 6 tháng đầu năm 2025, khách hàng đã chủ động săn hàng, tìm hiểu và tích cực tham gia các sự kiện bán hàng. Tỷ lệ khách hàng quan tâm đến bất động sản và tham gia sự kiện ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể.

Có thể thấy, 6 tháng năm 2025 thị trường bất động sản đang dần đi đến điểm cuối của quá trình phục hồi, đây là kết quả nhờ sự chuẩn bị và tích lũy tốt từ giai đoạn trước. .

Điểm rơi tăng trưởng

Bước sang 6 tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi tích cực. Các chủ thể trên thị trường đều ở trạng thái "gieo", chủ động chuẩn bị và tích lũy cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Dự báo phân khúc nhà ở 6 tháng cuối năm 2025, DXS – FERI chỉ ra, nguồn cung mới dự kiến tăng thêm khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án trên khắp cả nước. Khu vực phía Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với hàng loạt dự án và phân khu mới được mở bán tại Tp.HCM (mới) cùng các tỉnh lân cận.

Cùng với đó, sức mua chung được dự báo tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực có nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng tăng nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2025, nhờ vào các yếu tố hỗ trợ như dự báo tăng trưởng kinh tế, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, nguồn vốn giá rẻ, nguồn cung mới dồi dào và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư.

Về giá bán sơ cấp, Hà Nội được dự báo tăng 10 – 15% theo năm, trong khi TP.HCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 – 5%. Giá thứ cấp đối với phân khúc nhà phố riêng lẻ, dự báo sẽ tăng từ 5 – 10%. Giá thuê có xu hướng tăng 5- 10% đối với phân khúc căn hộ và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.

 

Theo DXS - FERI, trong 6 tháng cuối năm 2025, động thái từ các bên tham gia thị trường bất động sản sẽ đóng vai trò then chốt trong việc định hình xu hướng và triển vọng phục hồi của ngành. Cụ thể, Chính phủ tiếp tục tập trung đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công và hoàn thiện hạ tầng. Đồng thời, ổn định bộ máy các cấp theo cơ cấu mới và tăng tốc thực hiện các mục tiêu kinh tế.

Chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án mới và tranh thủ đẩy hàng tồn kho ra thị trường. Môi giới tập trung vào việc ổn định và nâng cao chất lượng đội ngũ nhân sự nhằm đáp ứng tốt nhu cầu bán hàng. Trong khi khách hàng tự tin hơn trong quyết định sở hữu bất động sản.

Chuyên gia DXS- FERI nhấn mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc. Đến nay, thị trường đang đi đúng quỹ đạo và chuẩn bị cho sự tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026.

Nguồn: Hạ Vy - An Ninh Tiền Tệ

Xem thêm..

Cho vay kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng 18,47%

 Tín dụng kinh doanh bất động sản tính tới cuối tháng 6/2025 chiếm 18,47%. Sự tăng trưởng này một phần đến từ việc các ngân hàng thương mại đã tích cực triển khai sản phẩm tín dụng ưu đãi dành cho người thu nhập thấp.

 

Theo số liệu vừa công bố của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 30/6, tín dụng nền kinh tế đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tăng 9,9% so với cuối năm 2024. Trong đó, tín dụng với lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn chiếm tỷ trọng hơn 23%, lĩnh vực xây dựng chiếm 5,53%, bán buôn bán lẻ chiếm 23,74%, kinh doanh bất động sản chiếm 18,47%...

Có thể thấy, sự khởi sắc trong tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đã lập tức lan tỏa đến bất động sản, lĩnh vực từng bị xếp vào “vùng rủi ro cao” và chịu nhiều dè dặt từ các ngân hàng. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội vốn từng rơi vào thế bị bỏ ngỏ nay đã bắt đầu thu hút dòng vốn trở lại. Tính tới giữa tháng 5, số tiền giải ngân cho vay nhà ở xã hội từ gói 120.000 tỷ đồng đạt khoảng 3.400 tỷ đồng, tương đương 2%. Trong số này, khoảng 2.940 tỷ đồng cho vay chủ đầu tư tại 21 dự án, còn lại là người mua nhà. Riêng 4 tháng đầu năm nay, số tiền giải ngân đạt hơn 550 tỷ đồng.

Các ngân hàng thương mại liên tục công bố các gói vay ưu đãi nhằm bắt nhịp nhu cầu mua nhà, đặc biệt trong nhóm khách hàng có thu nhập trung bình và thấp.

Đến nay, một loạt ngân hàng thương mại đã gia nhập cuộc đua cho người trẻ vay mua ngôi nhà đầu tiên với lãi suất thấp như: MB, ABBank, ACB, LPBank, HDBank, SHB, Eximbank, TPBank, Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank,...

Thậm chí, một số ngân hàng đưa lãi suất cho vay xuống mức "không tưởng" như Kienlongbank áp dụng mức ưu đãi 0% cho gói vay mua nhà trong 1 tháng, 18 tháng tiếp theo cố định 8,8%, sau đó sẽ thả nổi; hay Eximbank đưa ra lãi suất từ 3,68%/năm, cố định trong 36 tháng cho khách hàng trẻ...

Ngay cả các ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam như Woori Bank cũng vào cuộc khi tung gói vay lãi suất với lãi suất chỉ từ 3,9%/năm; UOB là 2,75%/năm đối với khách hàng đặc biệt, còn khách hàng bình thường có mức lãi suất từ 5,5%/năm trở lên.

Dù các gói vay ưu đãi mang lại nhiều cơ hội, nhưng một số chuyên gia cho rằng, người vay vẫn đối mặt với rủi ro từ lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Các gói vay đều có điều khoản lãi suất sau ưu đãi được tính dựa trên lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 3,5 - 5% và sẽ dao động ở mức 11 - 13%/năm. Khoản vay mua nhà thường kéo dài trên 20 năm, lãi suất thả nổi, nên gây áp lực tài chính lớn nếu người vay không tính toán kỹ.

Tuy nhiên, gần đây, một số nhà băng tung ra gói lãi suất kéo dài thời gian ưu đãi từ 3-5 năm như: Agribank dành 10.000 tỷ đồng triển khai Chương trình cho vay mua nhà ở đối với khách hàng trẻ tuổi với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu, tạo điều kiện thuận lợi để khách hàng ổn định tài chính.

Tương tự, VietBank cho vay lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, thời hạn vay tối đa 380 tháng và miễn trả nợ gốc trong 60 tháng đầu...

Hay như hiện nay, các ngân hàng đang triển khai chương trình tín dụng mới hướng đến người trẻ như gói vay dành riêng cho người dưới 35 tuổi, góp phần giải bài toán an cư lạc nghiệp cho lực lượng lao động trẻ, nhất là tại Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng… với lãi suất ưu đãi kéo dài trong 5 năm đầu.

Theo nhận định của các chuyên gia, chính sách áp dụng lãi suất cố định trong thời gian dài mang ý nghĩa vô cùng to lớn, giúp khách hàng yên tâm vay vốn, giảm áp lực trả nợ khi hết thời gian ưu đãi.

Thực tế không ít người băn khoăn về mức lãi suất ưu đãi hiện nay. Anh Nguyễn Cảnh Toàn, Hà Nội cho biết: "Đang có nhu cầu mua nhà, khảo sát tại nhiều ngân hàng, tôi nhận thấy gói vay hiện tại chỉ áp dụng trong thời gian từ 3-6 tháng. Đó là điều tôi khá băn khoăn. Tuy nhiên, khi tham khảo mức lãi suất cho vay của KBank có mức lãi suất ưu đãi kéo dài tơi 3 năm. Đối với người mua nhà, 3 năm là khoảng thời gian đủ dài để ổn định công việc, tài chính và làm quen với kế hoạch trả nợ mà không phải lo lắng về rủi ro lãi suất thả nổi có thể tăng đột ngột. Sự ổn định này chính là "mỏ neo" vững chắc giúp người vay tự tin hoạch định tương lai tài chính của mình”.

Nhiều chuyên gia đánh giá, hiện thời gian cho vay được các ngân hàng đưa ra đã hợp lý, từ 10-20 thậm chí lên đến 35 năm. Cùng với mức lãi suất ưu đãi nên kéo dài ít nhất từ 3-5 năm sẽ là "đòn bẩy" giúp thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2025 được đánh giá là tương đối tích cực khi mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp, hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện...

Theo báo cáo tài chính của các nhà băng, tín dụng bất động sản tiếp tục giữ vị trí then chốt trong danh mục cho vay của các ngân hàng. Triển vọng thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2025 được đánh giá là tương đối tích cực khi mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp, hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện...

Dù các ngân hàng đều có chiến lược phân bổ tín dụng theo định hướng kinh doanh và giải pháp quản lý rủi ro, song các chuyên gia cảnh báo nếu tỷ trọng tín dụng dành cho bất động sản quá lớn và kéo dài cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn lực dành cho các lĩnh vực ưu tiên, hỗ trợ phát triển kinh tế.

Vì vậy, các ngân hàng cần đẩy mạnh cho vay các gói tín dụng hỗ trợ phát triển kinh tế bền vững như gói 500.000 tỷ đồng cho khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và hạ tầng chiến lược; gói tín dụng cho vay nông lâm nghiệp; đẩy mạnh cho vay xuất khẩu...

Nguồn: Thanh Hoa - VnBusiness

Xem thêm..

Khởi công dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội Bảo Ninh 2

 QTO - Sáng nay 9/7, tại Khu đô thị La Celia City, Bán đảo Bảo Ninh, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị, Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội Bảo Ninh 2.

 

Dự án nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 18.000 m², bao gồm 3 tòa chung cư cao 9 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 53.000 m², với quy mô 568 căn hộ, mức đầu tư khoảng 451 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án trong giai đoạn 2024-2027.

 

Việc khởi công dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 không chỉ góp phần hiện thực hóa chính sách phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ giai đoạn 2021-2030, mà còn thể hiện rõ vai trò tiên phong của Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông trong lĩnh vực bất động sản vì cộng đồng...

 

Đồng thời, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống cho hàng trăm hộ gia đình, tạo nền tảng ổn định và phát triển lâu dài cho người dân tại địa phương; cụ thể hóa quy hoạch phát triển nhà ở của tỉnh Quảng Trị và định hướng phát triển phường Đồng Hới theo hướng đô thị biển hiện đại, văn minh, đáng sống.

Nguồn: Ngọc Hải-Thanh Tùng Báo Quảng Trị 

Xem thêm..

Thị trường bất động sản đã bắt đầu “hồi sinh”, mở chu kỳ phát triển mới

Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị... để phát triển thị trường bất động sản.

Sau giai đoạn dài trầm lắng, phía Bộ Xây dựng nhận định rằng, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản đã bắt đầu “hồi sinh” với những tín hiệu tích cực, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới.

Giá bán căn hộ chung cư tăng

Tại Hội nghị đánh giá kết quả công tác 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm 2025 của Bộ Xây dựng vào chiều nay (ngày 7/7), theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737 ha đất làm nhà ở xã hội. Theo đó, hầu hết các địa phương đều dành đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.

Thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, trong giai đoạn từ năm 2021-30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó, có 142 dự án dự án hoàn thành với quy mô 93.793 căn; 140 dự án dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 126.385 căn; 410 dự án dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 413.381 căn.

“Như vậy, với số lượng căn hộ đã được khởi công, hoàn thành đến nay mới đạt 220.178/428.000 căn, đạt khoảng 51% mục tiêu của Đề án đến năm 2025,” lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thông tin.

Thống kê từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, tính đến ngày 30/6/2025, cả nước đã hoàn thành 35.631/100.275 căn, tăng 12.983 căn so với tháng 5; đã khởi công 27 dự án với quy mô 24.232 căn, tăng 3.804 căn so với cuối tháng 5/2025.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Bộ Xây dựng đã tổ chức kiểm tra, đôn đốc tình hình thực hiện trực tiếp tại 27 địa phương. Sau khi kiểm tra đôn đốc, Bộ đều đã có văn bản thông báo kết quả kiểm tra, đồng thời đề nghị các địa phương quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc triển khai, đảm bảo hoàn thành mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.

Về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm nay, sau giai đoạn dài trầm lắng, có thể nói rằng thị trường bất động sản đã bắt đầu “hồi sinh” với những tín hiệu tích cực, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới.

Theo đó, nhiều dự án cũ gặp khó khăn vướng mắc trong thời gian qua đã được giải quyết, tái khởi công trở lại trong quá trình triển khai thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội, đồng thời nhiều dự án dự kiến sẽ được triển khai thực hiện thông qua việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

 

Đối với dự án nhà ở thương mại, có 21 dự án hoàn thành xây dựng (bằng khoảng 110,5% so với cùng kỳ năm 2024); có 32 dự án được cấp phép mới (bằng khoảng 84,2% so với cùng kỳ năm 2024) và 974 dự án đang triển khai xây dựng.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có 47 dự án hoàn thành xây dựng (bằng 114,6% so với cùng kỳ năm 2024); có 29 dự án được cấp phép mới (bằng khoảng 103,5% so với cùng kỳ năm 2024) và hơn 490 dự án đang triển khai xây dựng.

Về lượng giao dịch, cả nước có khoảng trên 276.000 giao dịch thành công. Lượng giao dịch vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Trong quý 2/2025, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước vẫn có xu hướng tăng. So với quý trước, giá bán bình quân nhà ở riêng lẻ và đất nền phát triển theo dự án hầu như tăng nhẹ tại các địa phương. Riêng nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội, Khánh Hòa và đất nền tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ.

Về tín dụng bất động sản, tính đến thời điểm 30/4/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 3,73 triệu tỷ đồng, tăng 7,09% so với thời điểm 31/12/2024.

Xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, “thổi giá”, rửa tiền

Đưa ra nhiệm vụ những tháng còn lại của năm nay, Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị..., đáp ứng thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp; chỉ đạo, kiểm tra, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở.

Bộ Xây dựng tập trung rà soát Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn để đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, sửa đổi; tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc hướng dẫn địa phương rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản; tập trung rà soát, cắt giảm các thủ tục hành chính chồng chéo, không cần thiết đối với việc triển khai các dự án bất động sản.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng tiếp tục hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; đảm bảo cơ sở dữ liệu sống, sạch, hiệu quả và kết nối, liên thông giữa các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác có liên quan; phối hợp với các Bộ, ngành liên quan hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.”

“Bộ cũng sẽ phối hợp các cơ quan kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi; triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản; thực hiện đánh giá rủi ro quốc gia về rửa tiền; thực hiện đánh giá, cập nhật rủi ro về rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản,” lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định./.

Nguồn: Việt Hùng - Vietnamplus 

Xem thêm..

Cuối năm nay có xảy ra 'sốt' đất?

Giá bất động sản tiếp tục tăng cao khiến nhiều người lo ngại về việc sẽ xảy ra một cơn "sốt" đất vào cuối năm nay. 

 

Giá vẫn tăng đến cuối năm...

Nhận định về giá bất động sản 6 tháng cuối năm, các chuyên gia đều cho rằng cơ bản vẫn sẽ tiếp tục tăng cho đến cuối năm.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group phân tích: Chi phí đầu vào hiện tại rất lớn khiến giá sơ cấp khó giảm và còn có xu hướng tăng nhẹ. Tâm điểm thị trường vẫn thuộc về những sản phẩm ở thực, gần khu dân cư, được phát triển bởi chủ đầu tư lớn, uy tín.

Tuy nhiên, thanh khoản sẽ đi ngang như hiện nay vì chịu ảnh hưởng của diễn biến kinh tế vĩ mô, chiến sự, thuế quan...Đó là những biến số khiến nhà đầu tư dè chừng và khó làm thị trường có sự đột biến.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), phân tích thêm: Thời gian tới, khi nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới thì thị trường sẽ có sự biến động lớn. Hiện một số địa phương đều đưa ra quan điểm sẽ phải điều chỉnh mức giá đất cao lên, với lý do giá mặt bằng thực tế cao, không thể để bảng giá đất quá thấp vì sẽ dẫn đến chênh lệch lớn. 

Với doanh nghiệp bất động sản, bảng giá đất tăng sẽ kéo theo tiền sử dụng đất tăng, chi phí đền bù cũng tăng, dẫn đến tổng chi phí đầu tư dự án tăng. Điều này tác động khiến giá nhà tăng lên.

“ Bảng giá đất tăng, người dân được lợi khi giá đền bù đất cao nhưng với những người có nhu cầu mua nhà ở phải chấp nhận mức giá cao. Chúng ta muốn giảm giá nhà nhưng tiền thuế đất lại tăng lên thì sẽ không dễ giải quyết” , ông Toản nói.

Cùng quan điểm, ông Dương Văn Sỹ, Tổng Giám đốc An Vượng Land cũng dự báo thị trường bất động sản thời gian tới khó có khả năng giảm giá. Các tỉnh có nội lực mạnh, hệ thống giao thông kết nối tốt sẽ tiếp tục giữ được độ "nóng" nhất định, tuy nhiên, đà tăng giá nhìn chung sẽ chậm lại so với các giai đoạn trước.

Giao dịch trên thị trường vẫn diễn ra thận trọng. Niềm tin chưa thực sự hồi phục rõ rệt khiến tỷ lệ hấp thụ giảm tốc, nhất là khi mặt bằng giá hiện tại vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung không còn khan hiếm như trước.

Ông Sỹ khuyến nghị các nhà đầu tư nên chọn lọc sản phẩm theo tiêu chí: pháp lý - hạ tầng - thanh khoản. Phân bổ nguồn vốn vào các loại hình bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định như nhà ở, thương mại, văn phòng…

Tập trung đầu tư vào các địa phương thu hút FDI, phát triển công nghiệp và GDP cao. Cùng với đó là xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn, tránh chạy theo đám đông hay kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

...nhưng khó xảy ra 'sốt' đất

Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung cho rằng, vừa qua, Chính phủ đã liên tục có những hành động nhằm tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản còn vướng mắc. Điều này sẽ giúp nguồn cung tăng, khách hàng có nhiều sự lựa chọn, thị trường sẽ sôi động hơn vào nửa cuối năm. 

Tuy nhiên, ông cho rằng, giai đoạn nửa cuối năm sẽ khó xảy ra “sốt” đất. Bởi những tin tức quan trọng như sáp nhập tỉnh, thành đã rõ ràng và phản ánh vào giá trước đó. Bên cạnh đó, từ nay tới cuối năm giá bất động sản ở Hà Nội và các tỉnh sẽ có sự điều chỉnh để phù hợp hơn vì hiện giá bất động sản đã vượt khả năng chi trả của người mua.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc công ty PropertyGuru Vietnam, hiện người mua và người bán bất động sản vẫn chưa gặp nhau ở mức giá phù hợp. Dù chính sách đã có chuyển biến tích cực như nới lỏng tín dụng hay thúc đẩy đầu tư công nhưng sức mua thực tế chưa phục hồi rõ rệt. Báo cáo quý I của đơn vị này cũng cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản toàn quốc chỉ tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường không thể “nóng” trở lại là do sự siết chặt pháp lý của các dự án nhà ở, đặc biệt là các dự án cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội. Nhiều chủ đầu tư vẫn loay hoay hoàn tất các thủ tục pháp lý, khiến nguồn cung mới tiếp tục bị hạn chế. Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ - nơi có nhu cầu thực lớn - lại chưa được triển khai đủ mạnh để tạo lực đẩy cho thị trường.

Ngoài ra, tâm lý người dân và nhà đầu tư cá nhân vẫn rất dè dặt sau giai đoạn "đóng băng" kéo dài từ cuối 2022 đến 2024.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu “ấm dần” nhưng chưa đủ mạnh để bùng nổ.

“ Sự phục hồi mang tính kỹ thuật ở một số khu vực không phản ánh xu thế toàn thị trường. Nửa cuối năm, dù lãi suất có thể tiếp tục duy trì ở mức thấp nhưng các rào cản pháp lý và tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư sẽ vẫn là những yếu tố kìm hãm sức tăng giá mạnh ”, ông Châu nhận định.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá, thị trường đang chuyển sang giai đoạn thanh lọc. Người mua ngày càng khắt khe hơn về pháp lý, tiến độ và uy tín của chủ đầu tư. Dù nhu cầu nhà ở vẫn còn lớn, đặc biệt ở phân khúc bình dân, nhưng nguồn cung thực tế lại rất hạn chế. Điều này khiến thị trường khó có thể tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.

Tương tự, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cũng nhận định thị trường bất động sản những tháng còn lại sẽ tiếp tục phục hồi trên diện rộng. Phân khúc căn hộ vẫn sẽ dẫn dắt thị trường nhờ nguồn cung phục hồi, nhu cầu duy trì ở mức cao, nhất là tại các đô thị lớn.

Tuy nhiên, một số thị trường căn hộ đã tăng trưởng nóng sẽ có sự điều chỉnh, mức giá dự kiến đi ngang hoặc giảm nhẹ tại các dự án có giá bán quá cao so với giá trị đầu tư và giá trị sử dụng thực tế. Trong khi mặt bằng giá căn hộ trong các khu đô thị có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, thu hút lượng lớn cư dân về ở sẽ vẫn duy trì xu hướng tăng nhưng với tốc độ ổn định hơn.

Với phân khúc căn hộ, phân khúc thấp tầng, đất nền tại các thị trường đã tăng trưởng nóng cũng sẽ có sự điều chỉnh. Những dự án có pháp lý rõ ràng, đầu tư bài bản của các chủ đầu tư lớn vẫn sẽ duy trì sức hút.

“ Tình trạng sốt nóng chung cư sẽ khó diễn ra trong cuối năm do mặt bằng giá hiện tại đã neo ở ngưỡng cao và nguồn cung đang có xu hướng cải thiện rõ rệt hơn trên cả nước ”, bà Miền nhấn mạnh.

Với đất nền, tình trạng sốt nóng vẫn có thể xảy ra cục bộ tại một số địa phương nếu có thêm các thông tin mới về cơ chế, chính sách hay quy hoạch. Bởi đây vẫn luôn là phân khúc phản ứng rất nhạy và tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) vẫn luôn tồn tại ở một nhóm nhà đầu tư nhất định.

Ông Phạm Đức Toản lại cho rằng, thị trường bất động sản nửa cuối năm có nhiều ẩn số. Cụ thể, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố sẽ có những biến động về nhu cầu sử dụng đất, nơi ở. Những nơi được đặt làm trung tâm hành chính mới, sẽ có động lực phát triển mạnh trong thời gian tới, tuy nhiên không dẫn tới tình trạng “sốt nóng”. Những khu vực không còn là trung tâm sau sáp nhập thì giá nhà đất có thể sẽ giảm. 

Nguồn: Theo Châu Anh/VTC News

Xem thêm..

Quảng Trị mời gọi đầu tư 6 dự án đô thị lớn hơn 46.000 tỷ đồng

Ngay trước thời điểm sáp nhập để hình thành tỉnh Quảng Trị mới, UBND tỉnh Quảng Bình (nay là UBND tỉnh Quảng Trị) đã công bố danh mục kêu gọi đầu tư vào 6 dự án bất động sản lớn với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 46.141 tỷ đồng...

 

Trong số 6 dự án vừa được công bố, có 3 dự án đặt trên địa bàn huyện Bố Trạch và thành phố Đồng Hới, được đánh giá cao về quy mô, vốn đầu tư cũng như tiềm năng phát triển.

Cụ thể, tại huyện Bố Trạch, hai khu đô thị là Trung Trạch và Đại Trạch 2 đang được kêu gọi đầu tư với tổng mức đầu tư lần lượt là 5.236 tỷ đồng và 932 tỷ đồng.

Khu đô thị Trung Trạch sẽ được xây dựng tại xã Trung Trạch (nay là xã Hoàn Lão), trên diện tích 75,24 ha và dự kiến phục vụ khoảng 9.700 người dân. Trong khi đó, khu đô thị Đại Trạch 2 sẽ trải dài trên 53,35 ha tại xã Nhân Trạch và Đại Trạch (nay là xã Hoàn Lão) , có khả năng đáp ứng chỗ ở cho khoảng 3.150 người.

Cả hai dự án này đều nằm không xa trung tâm Đồng Hới và được kỳ vọng trở thành các khu đô thị vệ tinh góp phần giãn dân, giảm áp lực lên hạ tầng đô thị hiện hữu.

Một trong những dự án đáng chú ý nhất trong danh mục lần này là Khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ, có tổng mức đầu tư lên tới 12.507 tỷ đồng. Dự án có quy mô 276,66 ha, được quy hoạch tại các xã Lý Nam và Nhân Trạch, huyện Bố Trạch (nay hai xã này tên là xã Nam Trạch), cùng với xã Lộc Ninh và xã Quang Phú, thành phố Đồng Hới (nay là phường Đồng Hới và phường Bắc Lý).

Dự kiến, dự án sẽ cung cấp tổng cộng 5.412 căn nhà, phục vụ nhu cầu định cư cho khoảng 19.500 người. Với vị trí ven biển, đây sẽ là khu đô thị có nhiều tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng kết hợp lưu trú lâu dài.

Một dự án khác tại trung tâm Đồng Hới cũng thu hút sự quan tâm lớn là Khu đô thị hỗn hợp phía Tây hồ Bàu Tró, với quy mô 212,23 ha, tổng mức đầu tư 11.930 tỷ đồng.

Dự án nằm trên địa bàn phường Đồng Phú, phường Bắc Lý và xã Lộc Ninh (nay là phường Đồng Hới, Đồng Thuận), được quy hoạch hướng đến phục vụ khoảng 11.360 cư dân khi hoàn thành vào năm 2035.

Với vị trí nằm ngay khu vực lõi đô thị Đồng Hới, dự án không chỉ giúp mở rộng không gian phát triển thành phố mà còn tạo điểm nhấn kiến trúc mới cho đô thị trung tâm.

Hai dự án còn lại nằm ở khu vực cách trung tâm Đồng Hới khoảng 30 – 40 km, gồm Khu đô thị mới phía Nam thị xã Ba Đồn và Khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ.

Cụ thể, khu đô thị tại Ba Đồn được quy hoạch tại xã Quảng Lộc (nay là xã Nam Gianh), có diện tích 41,09 ha, vốn đầu tư dự kiến 1.647 tỷ đồng, phục vụ khoảng 3.960 người. Dự án có vị trí chiến lược trong việc mở rộng không gian đô thị về phía Bắc và tạo kết nối thuận tiện với tuyến quốc lộ 1A.

Trong khi đó, khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ có quy mô lớn nhất trong số các dự án với diện tích lên tới 291,5 ha và tổng vốn đầu tư 13.889 tỷ đồng.

Dự án trải dài trên địa bàn thị trấn Quán Hàu và xã Vĩnh Ninh, huyện Quảng Ninh (nay là xã Quảng Ninh), cùng xã Đức Ninh, thành phố Đồng Hới(nay là phường Đồng Hới), dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 34.844 người. Đây là khu vực giáp ranh với vùng hành chính tương lai của tỉnh Quảng Trị mới, có lợi thế rõ rệt về hạ tầng kết nối liên tỉnh.

Tất cả 6 dự án đều được tỉnh Quảng Trị định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị đồng bộ, đa chức năng, tích hợp không gian ở, thương mại – dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú, các công trình công cộng và tiện ích xã hội. Ngoài ra, các khu đô thị đều được thiết kế linh hoạt nhằm phục vụ nhiều hình thức đầu tư như chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua.

Với tổng vốn đầu tư hơn 46.000 tỷ đồng, các dự án này kỳ vọng sẽ tạo cú huých mạnh mẽ, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản khu vực, đồng thời nâng tầm hạ tầng đô thị, phục vụ cho một giai đoạn phát triển mới của địa phương sau sáp nhập.

 Nguồn: Nguyễn Thuấn - VnEconomy

Xem thêm..

Có hay không việc "sốt đất" đô thị Đồng Hới?

 Các chuyên gia cho rằng, việc “sốt đất” ở Quảng Bình (cũ) thực chất chỉ là phản ứng kỹ thuật của giá đất khi nguồn cung bị dồn nén hơn một năm và bảng giá đất mới chưa phản ánh đúng giá thị trường. Thị trường đang điều chỉnh và nếu được định hướng đúng sẽ trở lại ổn định trong thời gian ngắn.

 

Kỳ 2: Cần bảng giá đất mới hợp lý, hài hòa lợi ích

Cần nhìn nhận một cách khách quan là bảng giá đất mới mà tỉnh Quảng Bình (cũ), nay là tỉnh Quảng Trị ban hành là sản phẩm được xây dựng công phu, trên cơ sở khảo sát thị trường, tham vấn các bên liên quan và bảo đảm nguyên tắc “hài hòa lợi ích” giữa Nhà nước-người dân-doanh nghiệp.

Một số ý kiến cho rằng, tỉnh nên đưa bảng giá đất tăng lên sát với giá thị trường để tăng thu ngân sách, giảm sự chênh lệch khi đấu giá đất. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc làm đó chỉ có lợi cho một số ít người có đất, dễ tạo cơ hội cho các đối tượng đầu cơ “lướt sóng” và góp phần đẩy chi phí đầu vào của nền kinh tế lên cao.

Trong bối cảnh chúng ta đang cần thu hút đầu tư, hỗ trợ khởi nghiệp, giảm áp lực gia tăng chi phí cho người dân thì một bảng giá đất vừa phải, ổn định và công khai minh bạch là điều kiện cần thiết để xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh.

Mặt khác, nếu bảng giá đất tiệm cận giá thị trường, giá cao thì các dự án khi đưa quỹ đất ra đấu giá sẽ thiếu kích thích, không thu hút người tham gia nữa. Khi đó sẽ làm đình trệ các hoạt động kinh tế, không huy động kịp thời nguồn thu tiền sử dụng đất cho ngân sách Nhà nước và người dân có nhu cầu thực sự về đất khi giao dịch cũng gặp khó khăn.

 

Theo kế hoạch từ các địa phương, đơn vị của tỉnh Quảng Bình (cũ), trong 6 tháng cuối năm 2025 sẽ có khoảng 35 dự án quỹ đất đủ điều kiện đưa ra đấu giá với hơn 3.300 lô đất, giá khởi điểm khoảng 3.600 tỷ đồng. Điều đó cho thấy nguồn cung không thiếu và thị trường hoàn toàn không có lý do gì để lo ngại “bong bóng” hay cạn kiệt nguồn cung.

Vấn đề là làm thế nào để các phiên đấu giá tiếp theo thu hút người dân có nhu cầu thật tham gia đấu giá thành công, tránh nạn đầu cơ hoặc thao túng giá.

Giống như thị trường hàng hóa khác, thị trường đất đai vận hành tốt khi có đủ thông tin, nguồn cung hợp lý, cơ chế đấu giá minh bạch và đặc biệt là vai trò định hướng của truyền thông. Trong bối cảnh hiện nay, chính quyền cần tiếp tục tăng cường tổ chức đấu giá thường xuyên hơn, đa dạng phân khúc hơn để “đưa hàng” ra thị trường, tạo sự ổn định, giảm áp lực về giá.

Đồng thời, phải mạnh tay với các đối tượng lợi dụng chính sách để tích trữ đất, thao túng giá, hoặc gây rối các phiên đấu giá. Chính quyền cần giữ ổn định bảng giá đất trong thời gian dài, không vì số ít lô đất tăng giá mà điều chỉnh ngay theo thị trường. Điều này sẽ ngăn chặn tình trạng các nhóm nhà đầu cơ có tiềm lực tài chính dẫn dắt, lái thị trường và sử dụng công cụ điều hành của Nhà nước để hợp thức hóa giá đất theo ý đồ của họ.

Cùng với đó, truyền thông phải phản ánh trung thực, khách quan và cần phân tích chiều sâu hơn sự thật của vấn đề. Nếu thông tin sai có thể làm đổ vỡ niềm tin của nhân dân và cản trở nỗ lực điều tiết vĩ mô của Nhà nước.

Chính quyền tỉnh Quảng Trị (mới) cần chú trọng tăng cường các biện pháp phòng, chống đầu cơ đất đai, không để bất cứ tập thể, cá nhân nào có thể thao túng thị trường. Việc kiểm soát chặt chẽ thông tin quy hoạch, đấu giá công khai minh bạch và loại bỏ hiện tượng “quân xanh-quân đỏ” là các yếu tố cốt lõi để bảo đảm thị trường vận hành đúng hướng.

 

Trong thời gian tới, chính quyền 2 cấp cần mạnh dạn đề xuất, thực hiện các biện pháp mạnh mẽ hơn nữa như áp thuế lũy tiến đối với người sở hữu nhiều thửa đất nhưng không sử dụng đúng mục đích; quy định thời gian phải xây dựng nhà ở sau khi trúng đấu giá; rà soát hoạt động chuyển nhượng nhanh (lướt sóng); minh bạch hóa dòng tiền tham gia đấu giá để tránh hiện tượng “rửa tiền” thông qua bất động sản.

Tất cả đó nhằm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ giữ đất để chờ tăng giá, làm méo mó thị trường và cản trở cơ hội tiếp cận đất đai của người dân có nhu cầu thật.

Mặt khác, cần phát triển các công cụ giám sát thị trường hiện đại, ứng dụng dữ liệu lớn (Big Data), trí tuệ nhân tạo (AI) để phân tích các bất thường trong giao dịch đất đai, phát hiện sớm các dấu hiệu bong bóng, thao túng. Đây là xu hướng đang được nhiều quốc gia tiên tiến triển khai và chúng ta hoàn toàn có thể học hỏi, áp dụng vào thực tiễn điều hành địa phương.

Theo chúng tôi, mục tiêu cuối cùng của chính sách đất đai không chỉ là tăng thu ngân sách mà là kiến tạo một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng, nơi người dân có thể an cư, doanh nghiệp có thể mở rộng đầu tư sản xuất và xã hội được hưởng lợi từ sự phát triển ổn định.

Do đó, việc giữ bảng giá đất ở mức hợp lý, tổ chức đấu giá thường xuyên, quản lý dòng tiền và truyền thông đúng bản chất thị trường là những giải pháp căn cơ để phát triển nguồn lực đất đai và thị trường bất động sản lành mạnh, tạo ra nguồn lực bền vững để phát triển kinh tế-xã hội.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị Trần Phong cho rằng, sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản ở Quảng Bình (cũ) bắt đầu có sự chuyển động với những tín hiệu tốt hơn. Tỉnh đang chỉ đạo các ngành theo dõi, nắm bắt thị trường sâu sát để có sự quản lý chặt chẽ, tăng cường các biện pháp phòng, chống đầu cơ đất đai, không để thị trường bất động sản bị thao túng. 

Nguồn: HƯƠNG GIANG - NGỌC TÌNH - Báo Nhân Dân 

Xem thêm..

Siêu dự án lớn nhất miền Trung lên tới 2.000ha của FLC bất ngờ có diễn biến mới

UBND tỉnh Quảng Bình vừa có quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình. 

 

Theo đó, diện tích chuyển mục đích sử dụng là hơn 57ha rừng trồng. Trong đó, có 16,2ha rừng ngoài quy hoạch lâm nghiệp có nguồn gốc rừng phòng hộ và 40,8ha rừng ngoài quy hoạch lâm nghiệp có nguồn gốc rừng sản xuất.

UBND tỉnh yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường Quảng Bình phối hợp kiểm tra, giám sát chặt chẽ quá trình chuyển mục đích sử dụng rừng, đảm bảo đúng quy định pháp luật. Đồng thời, cơ quan chức năng cần rà soát, thực hiện các nội dung về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo sự đồng bộ với việc chuyển mục đích sử dụng rừng. Chủ rừng có trách nhiệm khai thác tận dụng gỗ trên diện tích rừng được chuyển đổi theo đúng quy định.

Ngoài ra, UBND tỉnh Quảng Bình cũng vừa phê duyệt quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng cho dự án Trung tâm Hội nghị, Khách sạn, Du lịch nghỉ dưỡng và Biệt thự nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình. 

Tổng diện tích rừng chuyển đổi cho dự án này là 12,6ha, gồm rừng ngoài quy hoạch lâm nghiệp có nguồn gốc từ rừng phòng hộ và rừng ngoài quy hoạch lâm nghiệp có nguồn gốc từ rừng sản xuất.

Được biết, dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh nằm trong quần thể Dự án nghỉ dưỡng du lịch sinh thái FLC Quảng Bình do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tưnằm trên cung đường biển xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình. Dự án có tổng diện tích lên tới gần 2.000ha, tổng mức đầu tư ước tính khoảng 20.000 tỷ đồng.

Giai đoạn 1 của dự án được FLC khởi công vào tháng 3/2016, khi thi công các hạng mục khách sạn, resort và chuỗi sân golf liên hoàn lớn nhất Đông Nam Á.

Đến giai đoạn 2, FLC Quảng Bình đã hoàn thiện cơ bản hạ tầng và đưa vào xây dựng các hạng mục nhà ở, villa và xây dựng trung tâm hội nghị quốc tế.

Nguồn: Nhật Anh - An ninh tiền tệ 

Xem thêm..

Lễ ký kết hợp tác phân phối chính thức dự án Dolce Penisola Quảng Bình

Vừa qua tại Hà Nội, Tập đoàn Onsen Fuji và Tổng đại lý phân phối Won Direct đã chính thức ký kết hợp tác cùng 12 đại lý phân phối dự án Tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Dolce Penisola Quảng Bình, đưa cơ hội đầu tư Trung bộ đến gần hơn với nhà đầu tư miền Bắc. 

Tham dự sự kiện có sự hiện diện của ông Mai Trí Thức - Giám Đốc Kinh doanh Tập đoàn Onsen Fuji, ông Lê Việt Long - Phó Tổng giám đốc, bà Phan Thị Ngọc Lan - Giám Đốc Dự Án Tập đoàn Won Direct cùng đại diện ban lãnh đạo các Đại lý. Sự kết hợp giữa kinh nghiệm và năng lực của các bên hứa hẹn sẽ tạo ra những giá trị vượt trội, khai thác tối đa thế mạnh của mỗi bên, nhằm mang đến những đột phá cho thị trường bất động sản.

Tập đoàn Onsen Fuji, với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, đã không ngừng khẳng định vị thế thông qua việc triển khai những dự án uy tín: Các dự án không chỉ đáp ứng những tiêu chuẩn cao về chất lượng mà còn được gắn liền với các thương hiệu quốc tế danh tiếng, tạo dựng niềm tin vững chắc trong lòng khách hàng.

Sự thành công của Onsen Fuji nằm ở việc cung cấp những sản phẩm bất động sản chất lượng, tiên phong mang lại những trải nghiệm sống thượng lưu, đáp ứng và vượt qua kỳ vọng của khách hàng. Tinh thần tiên phong này thể hiện rõ qua cam kết của tập đoàn trong việc không ngừng đổi mới và nâng cao chất lượng dịch vụ, luôn đặt giá trị bền vững lên hàng đầu.

Trong môi trường kinh doanh đầy cạnh tranh, việc duy trì và phát triển các giá trị bền vững là yếu tố then chốt giúp Onsen Fuji duy trì vị thế của mình, tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn.

 

Chia sẻ về quyết định lựa chọn Won Direct làm Tổng đại lý phân phối chiến lược, ông Mai Trí Thức đại diện Chủ đầu tư Onsen Fuji, bày tỏ: “Chúng tôi luôn tìm kiếm những đối tác có cùng tầm nhìn và chung chí hướng phát triển. Won Direct và các đại lý đều là những đơn vị đáp ứng những tiêu chí về kinh nghiệm và năng lực, thể hiện sự am hiểu sâu sắc về thị trường và khách hàng. Sự hợp tác này là minh chứng cho việc chúng tôi đặt niềm tin vào khả năng của Won Direct và các đại lý sẽ tạo nên những bước đột phá mới giúp dự án thành công.”

Lễ ký kết cũng mở ra hướng đi toàn diện trong việc đưa dòng bất động sản nghỉ dưỡng biển & golf đến gần hơn với nhà đầu tư Thủ đô.

Tọa lạc giữa giao lộ kim cương, trên đại lộ ven biển Võ Nguyên Giáp và cung đường xuyên tâm thành phố qua cầu Nhật Lệ 2, Dolce Penisola nổi bật với tòa tháp đôi 29 tầng cao nhất Quảng Bình (nay là Quảng Trị) được thiết kế hiện đại và phá cách.

Nơi đây được mệnh danh là vương quốc của những hang động nổi tiếng hàng đầu Việt Nam và thế giới. Mỗi hang động là một kiệt tác tỉ mỉ và dày công của tạo hóa, đa sắc màu, nhiều dáng hình cũng như chiều sâu. Lợi thế thiên nhiên giúp nơi đây trở thành điểm du lịch hút du khách trong và ngoài nước. Đây cũng là đòn bẩy giúp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh ở đây.

Giới chuyên gia nhận định những doanh nghiệp phát triển bất động sản có tầm nhìn dài hạn thường đầu tư tạo ra tiện ích, cơ sở hạ tầng đạt chuẩn quốc tế, giúp du khách trải nghiệm những dịch vụ cao cấp một cách trọn vẹn. Cùng với sức hút về danh lam, thắng cảnh, những dự án nghỉ dưỡng được kiến tạo là yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng khách du lịch cho địa phương, từ đó giúp tỷ lệ lấp đầy chung luôn ở mức cao.

 

Với định hướng trở thành công trình biểu tượng giúp thay đổi diện mạo địa phương, Dolce Penisola gồm tổ hợp hai tòa tháp căn hộ khách sạn đẳng cấp. Khi đi vào vận hành, nơi đây sẽ trở thành điểm đến thu hút du khách tựa Marina Bay Sands (Singapore), tạo ra sự đột phá trong phát triển du lịch, gia tăng thương hiệu và khả năng cạnh tranh quốc tế, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế thành phố biển.

Danh sách đại lý phân phối chính thức dự án

Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Won Homes

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư và Kinh Doanh Bất Động Sản Gia Hưng

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Bất Động Sản Sparta

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư và Phát Triển Bất Động Sản TVH

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư và Kinh Doanh Bất Động Sản Tùng Bách

Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản AGP Invest

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư và Kinh Doanh Bất Động Sản Nexahomes

Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ và Địa Ốc Kiến Hưng

Công Ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển Redland

Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản Dmh Group

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Acc Land

Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Bất Động Sản Phú Hưng

Nguồn: Sưu tầm - 24h

Xem thêm..