20.5.25
Trên thị trường, không ít nhà đầu tư giữ sản phẩm hàng thập kỉ, giá tăng nhiều lần nhưng vẫn không bán ra. Họ vẫn tin rằng, giữ tài sản càng lâu, giá càng tăng.
Vào đầu năm 2015, chị B (ngụ quận 7, TP.HCM) mua một lô đất nền diện tích hơn 50m2 tại Tp.Thủ Đức (TP.HCM) với giá 400 triệu đồng/lô. Do không nhớ chính xác vị trí lô đất, gần đây chị phải nhờ địa chính kiểm tra lại và cho xây bao gạch xung quanh. Hiện tại, lô đất được định giá 3 tỉ đồng/nền. Tuy nhiên, khi môi giới đề nghị bán vì có khách quan tâm, chị B từ chối và cho biết: "Tôi sẽ chờ thêm 10 năm nữa mới bán".
Được biết, đây không phải là lô đất duy nhất chị B giữ hàng trong thời gian dài. Một số lô đất khác được chị mua cách đây 4-7 năm vẫn chưa được bán. Giá hiện tại của các lô đất này đã tăng gấp nhiều lần so với thời điểm mua. Theo chị B, trong giai đoạn thị trường bất động sản giảm thanh khoản, giá đất có thể đi ngang hoặc giảm so với năm trước. Tuy nhiên, vì chị đã giữ đất từ lâu, những biến động này không ảnh hưởng đến dòng tiền của chị.
Hiện tại, chị vẫn chưa có ý định bán vì tin rằng giữ đất càng lâu, giá càng tăng. Chị chia sẻ: "Nếu chưa thực sự cần tiền, nên tiếp tục giữ đất. Đất đai ngày càng khan hiếm, giá chắc chắn sẽ còn tăng".
Theo khảo sát, trong 10 năm qua, giá đất nền tại các khu vực như quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức (nay thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM) đã tăng từ 5 đến 10 lần (tuỳ lô đất, khu vực). Trong đó, quận 9 – nơi có giá đất thấp hơn hai khu vực còn lại – ghi nhận tốc độ tăng giá khá nhanh.
Hiện nay, giá nhà đất tại một số khu vực ở quận 9 đã gần tiệm cận với giá tại quận Thủ Đức (cũ). Đây vẫn là khu vực có hoạt động mua bán đất nền sôi nổi nhất ở khu Đông TP.HCM, nhờ nguồn cung đất nền thứ cấp với giá từ 3,5 đến 5 tỷ đồng/nền đa dạng hơn so với quận 2 và quận Thủ Đức.
Trước Tết Nguyên Đán, với 2,7 đến 3 tỷ đồng, người mua có thể tìm được đất nền thổ cư tại quận 9. Tuy nhiên, hiện nay việc này đã khó khăn hơn. Giá đất nền ở khu vực này đã tăng 10-20% so với cuối năm 2024.
Môi giới gặp khó trong việc tìm nguồn đất giá tốt để bán lại, dù nhu cầu thị trường vẫn khá cao. Theo môi giới, nhiều nhà đầu tư đã giữ đất từ 5-10 năm tại đây và không muốn bán khi được thuyết phục. Họ tin rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng nên vẫn giữ sản phẩm.
Dự báo thị trường đất nền TP.HCM có thể chứng kiến một đợt tăng giá vào cuối năm nay, khi nhiều dự án hạ tầng dần hoàn thiện. Tuy nhiên, khả năng giá tăng mạnh và tạo ra các đợt sốt cục bộ như trước đây là khó xảy ra. Người mua hiện nay cũng thận trọng hơn, cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn. Họ có thêm nhiều lựa chọn ở các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng giao thông ngày càng thuận tiện.
Nguồn: Tiểu Bảo - CafeF
