💎 BÁN ĐẤT MẶT TIỀN CAO THẮNG - CƠ HỘI ĐẦU TƯ SINH LỜI

 

BÁN ĐẤT MẶT TIỀN CAO THẮNG - CƠ HỘI ĐẦU TƯ SINH LỜI

Vị trí: Đối lưng dự án lớn sắp đấu đợt 1, gần biển, sát đường lớn 36m.

Diện tích: 6x28m (168m²), xây dựng 70m².

Hướng: Tây Bắc.

Hạ tầng: Đường đang trải thảm, tiện lợi để xây dựng ngay.

Giá chỉ: 1 tỷ 650 triệu.

Cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ!

Liên hệ ngay: Mr. Hùng BĐS Quảng Bình - 0888.257.373

••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

Mr Hùng BĐS QUẢNG BÌNH®

 088825 7373

 https://www.facebook.com/MrHungBDSQuangBinh0888257373

 mrhungbdsquangbinh@gmail.com

 https://www.youtube.com/@mrhungbdsquangbinh/

 24 Dương Phúc Tư, Bảo Ninh, TP Đồng Hới, Quảng Bình

 Website: http://www.mrhungbdsquangbinh.com

 

 

#BánĐấtQuảngBình #CơHộiĐầuTư #ĐấtĐẹpGầnBiển #MrHùngBđsQuảngBình #MrHùngBđs

Xem thêm..

Góc "lướt sóng": Gần 90% người Việt chỉ nắm giữ bất động sản dưới 1 năm

 

"Tại Nhật Bản, nếu giữ BĐS trên 5 năm thì thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch bán là hơn 20%, nhưng nếu dưới 5 năm, con số này sẽ lên gần 40% - tức là gấp đôi. Chúng tôi nghĩ việc Việt Nam làm theo các quốc gia khác chỉ là sớm muộn", ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn.

Thông tin trên được đưa ra tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) 2024 của Batdongsan.com.vn, được tổ chức tại TP.HCM ngày 5/12. Các chuyên gia đã phân tích hành trình 30 năm thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, cũng như toàn cảnh thị trường hiện nay – so sánh với thế giới, đưa ra nhiều thông tin đáng chú ý.

Giá BĐS đang là chủ đề được quan tâm hàng đầu. Theo số liệu từ Global Property Guide, tăng trưởng giá BĐS của Việt Nam trong 5 năm (từ 2019 – 2024) đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết có 4 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá BĐS là kinh tế, quản lý, xã hội và môi trường. Trong khuôn khổ sự kiện, vị chuyên gia đã phân tích cụ thể về 3 yếu tố đầu tiên.

BĐS vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua

Đối với yếu tố kinh tế, tăng trưởng GDP bình quân đầu người của Việt Nam hiện ở mức 34,8%, cao hơn trung bình thế giới (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Mặt khác, lạm phát cũng ở mức cao hơn so với trung bình các nước. Môi trường lãi suất ở Việt Nam đang dần trở về mức thuận lợi hơn và tỷ trọng tài sản tích trữ trong GDP khá cao (32,8%), đứng thứ 27 trên thế giới (trung bình 27,1%).

Với lượng tiền tích trữ, người Việt có một số kênh đầu tư chủ yếu là thị trường tài chính, BĐS, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm. Trong khi kênh đầu tư vàng nhiều biến động, rủi ro và chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới, kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm lại có lợi suất ở mức khá thấp, khoảng 9 – 13%/2 năm.

Hiệu quả đầu tư của một số kênh phổ biến tại Việt Nam từ 2015 – 2024.

Theo Batdongsan.com.vn, BĐS vẫn được đánh giá là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua, với tỷ suất lợi nhuận của loại hình Chung cư đạt 197% và Đất nền đạt 137% vào quý 4/2024 so với quý 1/2015. Rõ ràng, yếu tố này ảnh hưởng mạnh mẽ đến giá BĐS.

86% người Việt chỉ nắm giữ BĐS dưới 1 năm

Yếu tố thứ hai là quản lý, với thuế vừa là nguồn thu, vừa là công cụ quản lý thị trường. Dữ liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) cho thấy tỷ trọng thuế BĐS trong GDP theo quốc gia của Việt Nam đang ở mức 0,03%, thấp hơn hẳn so với các quốc gia khác như Trung Quốc, Singapore (1,5%), Nhật Bản (2,6%), Hàn Quốc (4%)…

Theo ông Quốc Anh, tham khảo từ một số quốc gia trên thế giới, có thể thấy thuế BĐS được sử dụng làm chính sách quản lý thị trường và tối ưu nguồn thu. Tuy nhiên, trước khi áp dụng, nhiều thách thức về lý thuyết và vận hành cần được cân nhắc sao cho phù hợp.

5 loại thuế phổ biến trên thế giới để quản lý BĐS bao gồm thuế sở hữu, thuế thu nhập, thuế trước bạ, thuế để trống và thuế phát triển.

“Có những quốc gia đánh thuế rất chặt, chẳng hạn như Singapore với thuế sở hữu lên tới 16%, thuế trước bạ 35%. Như vậy, chi phí thuế trong cơ cấu giao dịch rất lớn. Ở một quốc gia khá tương đồng với Việt Nam như Thái Lan, thuế sở hữu chỉ 0,3%, nhưng thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch bán lên tới 35%, thuế trước bạ 2% - trong khi Việt Nam chỉ có 0,5%”, ông Quốc Anh phân tích.

Đi sâu hơn vào thuế thu nhập cá nhân, lãnh đạo Batdongsan.com.vn cho hay đây là loại thuế ảnh hưởng rất lớn đến thị trường, được áp dụng khác nhau ở mỗi quốc gia, một số nơi dùng để kiểm soát lướt sóng BĐS.

Tại Việt Nam, thông thường mức thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị BĐS khi thực hiện giao dịch bán, còn cho thuê là 5% nếu doanh thu trên 100 triệu đồng/năm.

“Phải lưu ý rằng nguyên tắc đánh thuế trên thế giới còn dựa vào thời gian sở hữu BĐS. Theo một thống kê, chúng tôi nhận thấy đối với người dân châu Âu, 23% nắm giữ BĐS 3-4 năm, 33% giữ trong 5-10 năm và có tới 38% giữ BĐS trên 10 năm. Chỉ có 7% là dưới 3 năm.

Trong khi đó tại Việt Nam, 86% nắm giữ BĐS dưới 1 năm, thậm chí tỷ lệ nắm giữ chỉ 3-6 tháng lên đến 36%. Quan điểm cho rằng BĐS Việt Nam là thị trường lướt sóng xuất phát từ đó.

Tại Nhật Bản, nếu giữ BĐS trên 5 năm thì thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch bán là hơn 20%, nhưng nếu dưới 5 năm, con số này sẽ lên gần 40% - tức là gấp đôi. Chúng tôi nghĩ việc Việt Nam làm theo các quốc gia khác chỉ là sớm muộn”, ông Quốc Anh đưa ra góc nhìn.

Thứ ba là thuế trước bạ, tức là những loại thuế áp dụng khi chuyển quyền sở hữu, thường tính theo giá trị giao dịch hoặc giá trị tài sản. Phía Batdongsan.com.vn chỉ ra thuế trước bạ ở Việt Nam không quá cao, chỉ khoảng 0,5%. Tuy nhiên, nhìn sang Singapore, con số này lên tới 1-6%, sau đó tăng lên 5-35% đối với BĐS thứ 2 trở đi.

Loại thuế tiếp theo chưa phổ biến nhưng bắt đầu manh nha trong Luật Kinh doanh BĐS Việt Nam là thuế bỏ trống, đánh vào việc sử dụng không hiệu quả BĐS. Cuối cùng là thuế phát triển, mới có một số quốc gia áp dụng, là những loại thuế đánh vào BĐS để có nguồn chi phí cho việc phát triển hạ tầng, tiện ích, dịch vụ, an sinh xã hội trong khu vực có BĐS đó.

Người trẻ Việt ở thời nào cũng khó tự mua được nhà

Cuối cùng là yếu tố xã hội. Dân số và tốc độ đô thị hóa của Việt Nam cho thấy nhiều cơ hội tăng trưởng nhu cầu BĐS. Xu hướng gia đình nhỏ hơn cũng thúc đẩy nhu cầu mua BĐS cho thế hệ sau thừa kế và hành trình tự sở hữu nhà của người trẻ. Ngoài ra, về mặt văn hóa, người Việt Nam có nguyện vọng lớn với việc sở hữu BĐS trong đời.

Theo Batdongsan.com.vn, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa - nay, có thể thấy không riêng Gen Z mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.

Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua một căn chung cư (60 m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Mô hình gia đình dần thay đổi, tạo ra nhu cầu mua BĐS để cho thừa kế và thách thức tự mua nhà an cư.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất giảm dần theo thời gian, nhưng nhìn chung người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Dù vậy, người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung vẫn kỳ vọng cao về việc sở hữu BĐS trong đời, với các lý do phổ biến gồm lợi suất cao và ổn định, thị trường tài chính chưa phát triển, sự công nhận từ xã hội và tài sản – nơi sinh sống cho gia đình. 

Nguồn: Theo Minh Anh - Cafebiz

Xem thêm..

🔥 CƠ HỘI KHÔNG ĐỢI! SỞ HỮU NGAY LÔ ĐẤT "VÀNG" PHẠM VĂN ĐỒNG 🔥

 

CƠ HỘI KHÔNG ĐỢI! SỞ HỮU NGAY LÔ ĐẤT "VÀNG" PHẠM VĂN ĐỒNG

Mặt tiền cực rộng 36m, sát đường Lê Lợi.

Diện tích chuẩn: 8x18,45m – Lô LK117.

Hướng Tây Nam mang tài lộc, thịnh vượng.

Giá chỉ 8tỷxy – Sẵn sàng sang tên ngay!

Nhanh tay! Gọi ngay 0888257373 – Mr. Hùng BĐS Quảng Bình để không bỏ lỡ siêu phẩm này!

••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

Mr Hùng BĐS QUẢNG BÌNH®

 088825 7373

 https://www.facebook.com/MrHungBDSQuangBinh0888257373

 mrhungbdsquangbinh@gmail.com

 https://www.youtube.com/@mrhungbdsquangbinh/

 24 Dương Phúc Tư, Bảo Ninh, TP Đồng Hới, Quảng Bình

 Website: http://www.mrhungbdsquangbinh.com

 

 

#ĐầuTưBấtĐộngSản #PhạmVănĐồng #LôĐấtHot #MrHungBdsQuangBinh

Xem thêm..

Loạt khu đô thị lớn được quy hoạch tại Quảng Bình

Loạt đô thị vừa được UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt quy hoạch gồm: khu khu vực phía Bắc đô thị Dinh Mười, quy hoạch phân khu đô thị Dinh Mười mở rộng, quy hoạch phân khu đô thị du lịch biển Hải Ninh…

 

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình vừa công bố loạt bản đồ quy hoạch phân khu đô thị có quy mô lớn đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Cụ thể, khu đô thị du lịch biển Hải Ninh được quy hoạch phân khu với diện tích hơn 755 ha, thuộc xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh. Quy mô dân số của khu vực lập quy hoạch đến năm 2040 khoảng 19.300 người.

Ranh giới có phía Tây Bắc giáp xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới; phía Đông Nam giáp đường quy hoạch rộng 29 m; phía Đông Bắc giáp biển Đông; phía Tây Nam giáp đường quy hoạch rộng 27 m.

Khu vực lập quy hoạch là vùng phụ cận phía Đông Bắc của đô thị mới Dinh Mười. Đồng thời, là không gian phát triển theo hướng đô thị hóa cùng với Bảo Ninh tạo thành chuỗi không gian đô thị, du lịch ven biển hỗ trợ phát triển kinh tế xã hội cho đô thị Dinh Mười và TP. Đồng Hới.

Khu vực quy hoạch được phân thành 02 khu vực chính, gồm: khu vực phía Đông đường 60 m: là khu vực chủ yếu phát triển dịch vụ du lịch biển. Đây là khu vực tập trung các chức năng dịch vụ du lịch biển, quảng trường biển, chuỗi không gian cảnh quan xanh ven biển, không gian bãi tắm vui chơi giải trí, thể thao ven biển kết hợp một số khu ở sinh thái, đất quốc phòng.

Khu vực phía Tây đường 60m: là khu vực tập trung phát triển các chức năng dân cư mới, dịch vụ thương mại, dịch vụ du lịch, công cộng khu ở theo xu hướng đô thị hóa với tiêu chí đô thị xanh. Trong đó, khu vực tiếp giáp phía Tây đường 60m ưu tiên phát triển các công trình dịch vụ thương mại, dịch vụ du lịch, công trình hỗn hợp quy mô lớn, hiện đại, phát triển khu phức hợp dịch vụ du lịch thể thao (sân golf) và dân cư cao cấp….

Khu vực quy hoạch được xác định là không gian đô thị du lịch biển, sẽ phát triển không gian đô thị, dịch vụ du lịch kết hợp phát triển các khu dân cư mới theo hướng đô thị hóa với đa dạng các loại mô hình nhà ở…

Khu vực phụ cận phía Bắc đô thị Dinh Mười vừa được UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt quy hoạch phân khu với diện tích hơn 646 ha (xã Võ Ninh, huyện Quảng Ninh). Dự kiến đến năm 2040 khu vực lập quy hoạch phục vụ cho khoảng 13.500 người.

Ranh giới có phía Đông Bắc giáp các xã Bảo Ninh, Hải Ninh và đất phòng hộ; phía Tây Bắc giáp xã Bảo Ninh; phía Tây Nam giáp đường quy hoạch rộng 52m; phía Đông Nam giáp các đường quy hoạch và rừng phòng hộ.

Khu vực phụ cận phía Bắc đô thị Dinh Mười là vùng phụ cận của đô thị mới Dinh Mười mở rộng, đồng thời tiếp giáp với thành phố Đồng Hới về phía Bắc.

Khu vực quy hoạch được xác định là một đơn vị ở, bao gồm các khu chức năng: Hành chính, y tế, giáo dục, đất công cộng – dịch vụ đô thị, đất khu dân cư mới, đất hỗn hợp, đất cây xanh, công viên, mặt nước, đất nghĩa trang.

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực phía Bắc đô thị Dinh Mười được tổ chức thành 05 khu vực phát triển gồm: Khu vực 1: vùng phát triển công cộng, dịch vụ, thương mại; Khu vực 2: vùng phát triển các khu ở mới; Khu vực 3: vùng phát triển nông nghiệp; Khu vực 4: vùng hạn chế phát triển; Khu vực 5: vùng dự phòng phát triển (nhằm tạo quỹ đất cho phát triển sau 2040).

Các khu dân cư mới chủ yếu được phát triển 2 bên tuyến đường 50m theo hướng dân cư đô thị với nhiều loại hình nhà ở (liền kề, biệt thự, nhà vườn, chung cư) và các chức năng dịch vụ công cộng…

Khu đô thị Dinh Mười mở rộng cũng đã được UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt quy hoạch phân khu với diện tích 804,8 ha (xã Gia Ninh, xã Võ Ninh và xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh). Dân số hiện tại trong khu quy hoạch khoảng 3.000 người. Dự kiến năm 2040, tổng dân số trong khu vực quy hoạch khoảng 36.800 người.

Khu vực đô thị Dinh Mười mở rộng bao gồm: khu vực trung tâm của đô thị Dinh Mười và mở rộng về phía Đông Bắc xã Hải Ninh, có thể nghiên cứu kết nối trong liên hệ với vùng biển.

Khu vực đô thị Dinh Mười đã được xác định là đô thị mới, loại V, là trung tâm huyện lỵ mới huyện Quảng Ninh được xác định theo quy hoạch tỉnh.

Quy hoạch phân khu khu đô thị Dinh Mười mở rộng để cụ thể hóa quy hoạch chung, quy định về quy hoạch sử dụng đất, các chỉ tiêu xây dựng, quản lý kiến trúc cảnh quan, xác định hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, cập nhật các đồ án quy hoạch chi tiết, các dự án đã được phê duyệt, tổ chức thực hiện, quản lý đồng bộ quy hoạch trong tổng thể khu vực.

Cùng với đó, từng bước đầu tư xây dựng đồng bộ đô thị Dinh Mười theo hướng đô thị với nhiều không gian xanh, không gian công cộng, đẩy mạnh hát triển dịch vụ, du lịch theo định hướng của các quy hoạch cấp trên đã được phê duyệt.

Quy hoạch cũng định hướng phát triển thành 04 khu vực chức năng gồm: Khu vực trung tâm (là trung tâm hành chính, huyện lỵ mới của huyện Quảng Ninh); Khu vực dân cư hiện trạng hai bên tuyến đường quốc lộ 1 phía Tây Nam đô thị; Khu vực phía Đông Bắc tuyến đường tránh quốc lộ 1 (gồm các khu thương mại dịch vụ, khu nhà ở mới…); khu vực đô thị mở rộng phía Đông (khu vực ven biển xã Hải Ninh), sẽ phát triển khu đô thị sinh thái ven biển, kết nối với các khu đất dịch vụ du lịch...

 Nguồn: vneconomy

Xem thêm..

Kinh nghiệm chọn đất mặt phố để kinh doanh lâu dài tại Quảng Bình.

 

Kinh nghiệm chọn đất mặt phố để kinh doanh lâu dài tại Quảng Bình.

 

Chọn mặt bằng kinh doanh là bước quyết định sự thành công của bạn. Với thị trường bất động sản Quảng Bình, đây là 3 tiêu chí quan trọng bạn cần cân nhắc khi chọn đất mặt phố:

 

1. Mật độ dân cư đông đúc

Kinh doanh cần khách hàng. Các tuyến phố trung tâm như Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Tố Hữu, Nguyễn Hữu Cảnh, Phạm Văn Đồng là nơi tập trung đông dân cư, hoạt động thương mại sầm uất, phù hợp cho kinh doanh thời trang, ngân hàng, cửa hàng tiện lợi... Những khu vực này không chỉ mang lại lượng khách hàng ổn định mà còn dễ dàng kết nối với các khu vực khác trong thành phố.

 

2. Vị trí giao thương thuận lợi

Các tuyến phố du lịch như Nguyễn Du, Trương Pháp, Võ Nguyên Giáp là những khu vực nổi bật dành cho kinh doanh dịch vụ lưu trú, nhà hàng, hoặc quán cà phê phục vụ du khách. Giao thông thuận tiện, gần biển và các điểm tham quan nổi tiếng khiến các tuyến phố này luôn có tiềm năng khai thác kinh doanh cao.

 

3. Tiềm năng tăng giá

Đất mặt phố tại các khu vực ẩm thực như Trần Quang Khải, Trần Nhân Tông, Lê Lợi không chỉ phù hợp mở nhà hàng, quán ăn mà còn có khả năng tăng giá cao nhờ nhu cầu mở rộng kinh doanh ngày càng lớn. Hơn nữa, các khu vực này được đánh giá là có tiềm năng phát triển vượt bậc khi Quảng Bình đẩy mạnh du lịch và dịch vụ.

 

Lời khuyên: Trước khi đầu tư, hãy kiểm tra quy hoạch, thực tế hạ tầng và dòng khách hàng tại khu vực đó. Đặc biệt, hợp tác cùng chuyên gia bất động sản uy tín sẽ giúp bạn tìm được lô đất tiềm năng nhất.

 

Bạn đang tìm lô đất phù hợp kinh doanh tại Quảng Bình?

Liên hệ ngay với Hùng BĐS Quảng Bình để nhận tư vấn miễn phí và danh sách những lô đất mặt phố tốt nhất hiện nay!

 

#ĐầuTưBĐSQuảngBình #ĐấtMặtPhốQuảngBình #KinhDoanhHiệuQuả #MrHùngBĐSQuảngBình

Nguồn ảnh: quangbinhtravel

Xem thêm..

Giá bất động sản khó có thể điều chỉnh giảm

 

Chuyên gia nhận định, với tín hiệu từ thị trường thì thời gian tới giá bất động sản khó có thể giảm; đặc biệt khi áp dụng bảng giá đất mới, giá có thể tăng 2-7 lần so với bảng giá hiện tại. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong năm 2024 không những kinh tế có dấu hiệu tăng trưởng tốt mà thị trường bất động sản cũng tăng trưởng tốt.

Lý giải điều này ông Đính cho rằng, nỗ lực gỡ khó cho thị trường bất động sản đã có kết quả tích cực khi đã “bơm” thêm vào thị trường nguồn cung mới, đặc biệt trong giai đoạn từ đầu năm tới nay, đã tạo ra khoảng 40.000 sản phẩm mới. Điều này cho thấy những nỗ lực cải cách, cởi trói của thể chế của Chính phủ cũng như các địa phương đã tạo ra những hiệu ứng tích cực cho thị trường.

Tuy nhiên, bên cạnh những điểm tích cực, theo ông Đính, trên thực tế, vẫn còn đó một số băn khoăn, khi các địa phương đang tiến hành công bố bảng giá đất, cũng như các quy hoạch mới có thể tạo ra những tác động trực tiếp vào giá bất động sản. Nguy cơ giá đất của một số địa phương sẽ bị đội lên cao, bởi thực tế hiện nay, các dự án ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng giá rất cao, dẫn đến nguy cơ đẩy chi phí đầu tư, làm tăng đột biến giá sản phẩm.

“Do đó, chúng tôi dự báo giá bất động sản khó có thể điều chỉnh giảm và đang có dấu hiệu tăng cao. Đặc biệt, có một nghịch lý cung có thể được cải thiện, về nguyên lý thì giá bán sẽ phải giảm, tuy nhiên, ở đây cung được cải thiện nhưng mà giá lại đang cao. Nhìn chung nếu không có những cải thiện về giá, các giao dịch sẽ giảm đi và chững lại - đây là vấn đề khiến chúng tôi hết sức lo lắng”, ông Đính chia sẻ.

Đồng thời ông Đính cho rằng, thời gian vừa qua, dòng tiền do bị dồn nén khá lâu và nguồn cung mới chưa thực sự dồi dào nên mặc dù tăng giá nhưng tỷ lệ hấp thụ tốt. Tuy nhiên, nếu giá bất động sản không có điều chỉnh giảm về mức phù hợp và dòng tiền vẫn chảy vào bất động sản thì chúng tôi cho rằng, thị trường sẽ chậm dần và yếu đi thì lúc đó rất có thể thị trường sẽ tồn tại trạng thái dư cung. 

Trên cơ sở những kết quả ghi nhận được thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính dự báo, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường khả năng sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” trong giai đoạn tới khi hành lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống, khi các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án.

“Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển giao, vì vậy sẽ rất nhạy cảm trước các yếu tố ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực từ các chủ thể. Sự tăng trưởng nhẹ ở một số phân khúc có thể tạo nên đà hồi phục mạnh mẽ nếu các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng và tài chính được đáp ứng. Tuy nhiên, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và cho cả xã hội”, ông Đính nói.

Phân tích các nhân tố tác động đến thị trường bất động sản, ông Lực cho biết, kinh tế vĩ mô đã bước vào thời kỳ ổn định, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất tại Việt Nam duy trì ở mức thấp; tỷ giá dịu dần; thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ... trong ngưỡng Quốc hội cho phép.

Về yếu tố thể chế - pháp lý, ông Lực cho biết vướng mắc về pháp lý đang dần được tháo gỡ; thể chế được quan tâm hoàn thiện, nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực; nhiều nghị định, chính sách... được ban hành. “Có thể thấy, Việt Nam đã và đang phục hồi thị trường bất động sản theo hướng bền vững hơn”, ông Lực nhận định.

Hiện nay việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường là điểm mới quan trọng nhất, tạo điều kiện để định giá đất sát với giá thị trường, tháo gỡ bất cập giá đất nhất là hiện tượng hai giá, làm cơ sở cho đền bù, giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, xác định giá bất động sản, tính toán chi phí - hiệu quả đầu tư dự án, quy định rõ trách nhiệm các bên liên quan…

Tuy nhiên, ông Lực cũng nhấn mạnh rằng, việc áp dụng bảng giá đất sát với thị trường hơn có thể làm tăng chi phí sử dụng đất, tăng giá đất, giá bán, giá cho thuê bất động sản so với bảng giá đất cũ. Dự kiến, sau khi bảng giá đất chính thức được thực thi vào năm 2026, bảng giá đất tại một số địa phương có thể tăng 2-7 lần so với bảng giá đất hiện tại. 

Theo Dương Trang

Nhịp sống thị trường

Nguồn: CafeF

 

 

 

Xem thêm..