Văn Phòng Mr.Hùng Bất Động Sản
Tư Vấn Đầu Tư - Quản Lý Tài Sản BĐS
Địa Chỉ Văn Phòng: 24 Dương Phúc Tư - TP. Đồng Hới
BÁN LÔ ĐẤT BIỂN 2 MẶT TIỀN – CƠ HỘI ĐẦU TƯ SINH LỜI 
Vị trí đẹp: Góc 2 mặt tiền, đường nhựa 15m, sắp mở rộng 36m. Cách biển 250m, chợ 50m. 
Diện tích: 450m² – thích hợp xây nhà, kinh doanh. 
Khu dân cư sầm uất, tiềm năng tăng giá mạnh. 
LH ngay: 0888257373 – Mr Hùng BĐS Quảng Bình ah!
088825 7373
mrhungbdsquangbinh@gmail.com
24 Dương Phúc Tư, Bảo Ninh, TP Đồng Hới.
Website: http://www.mrhungbdsquangbinh.com
Báo cáo mới đây của chuyên trang nhà đất trực tuyến Batdongsan cho thấy, sau Tết Ất Tỵ, thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực, trong đó đất nền là loại hình dẫn đầu về tăng trưởng nhu cầu mua.
Tính riêng nửa đầu tháng 2, lượt tìm kiếm đất nền trên cả nước tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1. Hà Nội ghi nhận nhu cầu tìm mua đất nền tăng 50 -55%, tập trung ở Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông... Tại TP HCM, lượt tìm kiếm đất nền tăng 45-50% so với tháng trước, nhưng co cụm về khu vực TP Thủ Đức (quận 9 cũ).
Không riêng Hà Nội và TP HCM, phân khúc đất nền cũng chiếm phần lớn nhu cầu tìm mua phát sinh trong tháng ở các địa phương như Đà Nẵng, Đồng Nai, Long An, Bình Dương... Tại Đà Nẵng, lượt tìm kiếm đất nền chiếm 45% nhu cầu mua nhà đất toàn thành phố. Đồng Nai và Long An cũng có gần 60% nhu cầu mua rơi vào phân khúc đất nền, còn tại Bà Rịa – Vũng Tàu tỷ lệ này chiếm 40%. Đất nền cũng là phân khúc dẫn đầu lực cầu tại Bình Dương, vượt chung cư và nhà phố.
Trước đó, theo số liệu từ Viện nghiên cứu Datxanh Services, tháng 1 do thị trường vào mùa nghỉ lễ, khu vực miền Nam chỉ có khoảng 520 sản phẩm bất động sản, gồm căn hộ, đất nền mở bán mới (bán lần đầu tiên). Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 58%, cao hơn 10% so với tháng trước đó. Nửa đầu tháng 2, diễn biến nguồn cung mới dồi dào nhờ phần lớn doanh nghiệp bất động sản khai xuân sớm. Trong đó, phân khúc đất nền ghi nhận giao dịch sôi động ở các khu vực vùng ven như Long An, Đồng Nai và Cần Giờ (TP HCM), với giá trung bình 15-55 triệu đồng mỗi m2.
Đatxanh Services cho biết, đến nay, thị trường đất nền chưa có dấu hiệu tăng giá. Tuy nhiên, từ tháng 2 trở đi, giao dịch đất nền dự báo sẽ có biến động, nhất là trong nửa cuối quý I nhờ nhu cầu đầu tư đang quay trở lại theo tính chu kỳ.
Đánh giá sự khởi sắc của thị trường đất nền sau Tết, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết diễn biến này không gây bất ngờ vì nhu cầu đầu tư đất nền thường tăng cao trong các tháng đầu năm. Ông Tuấn cho biết, sau Tết là thời điểm dòng tiền đầu tư nhàn rỗi trên thị trường dồi dào nhất, nhà đầu tư sẽ tranh thủ tái cấu trúc dòng tiền và lựa chọn phân khúc tiềm năng. Đầu năm nay, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán đang có nhiều biến động, chưa thể hiện sức hút. Còn bất động sản (nhất là đất nền) lại đón nhiều thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch và các thông điệp về kinh tế... Những yếu tố này tác động đến "nâng hạng" đánh giá tiềm năng của bất động sản trong mắt nhà đầu tư, kéo lực cầu của thị trường khởi sắc.
Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ về lãi suất, nguồn cung nhà đất và nhiều chỉ báo tích cực cho thị trường đất nền cuối năm ngoái cũng thúc đẩy tâm lý đầu tư quay trở lại.
Nhận định về thị trường đất nền trong năm 2025, các đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng, cung - cầu sẽ cùng có sự khởi sắc. Theo DKRA Group, năm nay các tỉnh phía Nam dự kiến có thêm khoảng 3.000-3.500 nền đất chào bán, tập trung chủ yếu tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực còn lại như TP HCM, Bà Rịa -Vũng Tàu, Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Thanh khoản sẽ có sự phục hồi nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm đẩy nhanh tiến độ và các chính sách điều hành phát huy hiệu quả.
Còn theo chuyên gia Batdongsan, đầu năm nay có khả năng đất nền sẽ xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực. Tuy nhiên, sẽ khó lặp lại kịch bản sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, việc dùng đòn bẩy tài chính vẫn là câu chuyện khó với nhà đầu tư đất nền, trong bối cảnh ngành ngân hàng vẫn sẽ thận trọng cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt. Ngoài ra, sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.
Thị trường đất nền bắt đầu có dấu hiệu phục hồi từ nửa cuối năm 2024. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, năm qua thị trường ghi nhận 412.448 nền đất giao dịch thành công, cao gấp 3 lần so với phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ và tăng 33,6% so với năm 2023. Tính đến quý IV/2024, tồn kho đất nền hiện chỉ còn hơn 4.700 sản phẩm, bằng 53% so với quý trước và chiếm 27% cả nước. Bộ Xây dựng nhận định, giao dịch đất nền đang dần khởi sắc và dự báo có chuyển biến tích cực hơn.
Nguồn: VnExpress - Phương Uyên
BÁN LÔ ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG HỒ TÙNG MẬU – GẦN SÂN BAY ĐỒNG HỚI – GIÁ CHỈ 1,71 TỶ 
Vị trí đẹp: Mặt tiền đường nhựa Hồ Tùng Mậu, cách Quốc lộ 1A chỉ 250m, sân bay 1km, biển 2,5km. Tiện ích đầy đủ: Gần chợ Lộc Đại, trường học, khu dân cư sầm uất. 
Tiềm năng phát triển: Nằm trong khu vực có nhiều dự án trọng điểm, khả năng tăng giá cao. Liên hệ ngay: Mr Hùng Bđs Quảng Bình - 0888257373 088825 7373 mrhungbdsquangbinh@gmail.com 24 Dương Phúc Tư, Bảo Ninh, TP Đồng Hới. Website: http://www.mrhungbdsquangbinh.com
Nhận định về thị trường bất động sản 2025, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng, dù thị trường có dấu hiệu phục hồi nhưng chưa thực sự sôi động trở lại. Nếu theo đà này, năm 2025, thị trường bất động sản phía Bắc, điển hình là Hà Nội sẽ không có sự tăng mạnh về giá như năm 2024.
Năm 2025 sẽ là bước ngoặt của thị trường
Theo ông Chung, trong bối cảnh giá nhà đã tăng cao, người dân sẽ có xu hướng không vội vàng mua nhà nữa mà sẽ chuyển sang đi thuê và dùng khoản tiền dự định mua nhà để đầu tư vào các tỉnh hoặc vùng quê.
Với các thị trường tỉnh, phân khúc đất nền đô thị sẽ lên ngôi, nhất là các khu đất hoàn chỉnh pháp lý sẽ được săn đón nhiều hơn. Người mua sẽ lựa chọn các khu đất, sản phẩm thấp tầng gần khu công nghiệp, gần các trục kinh tế như Bắc Ninh, Bắc Giang hoặc là Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh. Điểm chung của các tỉnh này là có nền kinh tế phát triển khá mạnh, nằm trên các trục giao thông huyết mạch từ thủ đô và có nền tảng khu công nghiệp, nền tảng du lịch sôi động.
Với các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương… không còn hiện tượng bán cắt lỗ, giá đất đã tăng trở lại từ năm 2024. Các khu vực từ Thanh Hóa đổ vào, thị trường vẫn còn yếu, mức giá đang thấp hơn so với đỉnh trước đó và chưa thể tích cực ngay trong năm 2025.
" Năm 2025 là năm bước ngoặt, bắt đầu một chu kỳ bất động sản mới ", ông Chung nhận định.
Ông Chung cũng đưa ra khuyên nhà đầu tư thay vì đầu tư theo đám đông, theo sóng thị trường hoặc theo một phân khúc “hot” nào đó, thì cần lựa chọn thị trường gắn liền với cơ sở phát triển kinh tế, hạ tầng. Nhà đầu tư sẽ hướng đến sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh.
Tiếp đó là phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính, không sử dụng đòn bẩy quá nhiều. Đồng thời, cần tìm hiểu nhu cầu bất động sản đó tại khu vực có cao không, hướng đến người dùng cuối cùng, tức là sản phẩm đó có phục vụ nhu cầu ở hay không.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng, giá bán bất động sản 2025 sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức so với năm 2024.
Tuy nhiên, theo vị này, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành cho sản phẩm bất động sản.
“ Cả cầu thực và cầu đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025. Về giao dịch, tôi cho rằng sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng.
Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018-2019 ”, ông Đính đánh giá.
Khó xuất hiện "sốt đất"
Nhận định về thị trường bất động sản năm 2025, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, năm 2025, thị trường bất động sản không có biến động nhiều về giá bán nhưng giao dịch sẽ khởi sắc ở những khu vực ven đô, các khu đô thị công nghiệp và nơi có hạ tầng phát triển.
Theo ông Quang, phân khúc nhà phố cũng sẽ phát triển tốt. Hiện các chủ đầu tư đang sở hữu quỹ đất lớn và tập trung vào các dự án nhà phố, biệt thự vườn. Phân khúc này sẽ trở thành thị trường mới trong năm 2025, đặc biệt là nhà phố ven đô, gần các thành phố lớn.
Đối với phân khúc đất nền, ông Quang cho rằng vẫn sẽ khó đoán, thậm chí có sự biến động do có nhiều yếu tố tác động như điều chỉnh bảng giá đất từ 2025. Giá đất nhiều địa phương đã tăng từ 50% đến 500%, khiến thị trường đất nền trở nên khó dự đoán. Đặc biệt, khi bảng giá đất ban hành mỗi năm một lần theo Luật Đất đai mới sát với giá thị trường được ban hành vào năm 2026, có thể sẽ đẩy giá đất tiếp tục tăng.
Ông Quang cho hay, thị trường đất nền hiện nay còn nhiều tồn kho. Bên cạnh đó, kinh tế khó khăn ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư nên trong quý 2/2025 sẽ vẫn có sự chững lại, giao dịch không nhiều. Phải đến cuối năm 2025, khi lượng tồn kho giảm, giao dịch đất nền mới khởi sắc hơn.
“ Sự sôi động của thị trường năm 2025 là thu hút nhà đầu tư quan tâm, tìm kiếm và “xuống tiền”. Còn về biến động tăng giá, “sốt đất”, đầu cơ thổi giá như những năm trước thì sẽ khó có khả năng xuất hiện ", ông Quang nói.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng cho hay, từ quý IV/2024 đến quý II/2025 là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.
Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.
Lô đất 350m² tại Mốc Định, vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời cao!
Ngay trục giao thông huyết mạch: Quốc lộ 1A – đường BOT – trục nối biển 32m.
Gần các dự án lớn: FLC Quảng Bình, KCN Cam Liên 450ha. Alo ngay kẻo lỡ! 0888 257 373 – Mr. Hùng BĐS Quảng Bình 088825 7373 mrhungbdsquangbinh@gmail.com 24 Dương Phúc Tư, Bảo Ninh, TP Đồng Hới. Website: http://www.mrhungbdsquangbinh.com
19.2.25
