🏖 ĐẤT BIỂN 3 MẶT TIỀN CỪA THÔN HẢI NINH – XU HƯỚNG ĐẦU TƯ 2025 🏖

 

SỞ HỮU NGAY CẶP LÔ ĐẤT LIỀN KỀ – TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ NHANH!

Vị trí đắc địa: Khu TĐC Cừa Thôn Hải Ninh, Quảng Bình – sát biển 100m, gần FLC Quảng Bình.

Điểm mạnh nổi bật:

- 3 mặt tiền thoáng, thích hợp xây khách sạn, homestay, quán ăn…

- Đất sở hữu lâu dài, sổ đỏ đầy đủ, giao dịch ngay.

- Hạ tầng đồng bộ, dân cư sầm uất, phát triển nhanh chóng.

- Cách tuyến đường bao biển 22m chỉ vài bước chân.

Giá cực tốt 8,x tỷ – Cơ hội sinh lời vượt bậc!

Liên hệ ngay: 0888257373 Mr. Hùng Bất Động Sản để chốt giao dịch!

••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

Mr.Hùng Bất Động Sản ®

088825 7373

https://www.facebook.com/mrhungbatdongsan

mrhungbdsquangbinh@gmail.com

 https://www.youtube.com/@mrhungbatdongsan/

24 Dương Phúc Tư, Bảo Ninh, TP Đồng Hới.

Website: http://www.mrhungbdsquangbinh.com

 

#BDSBien #BatDongSanQuangBinh #DauTuBDS #LoGoc3MatTien #BDSViewBien #DatBienQuangBinh #MrHungBatDongSan

Xem thêm..

ĐỪNG ĐỂ MÌNH PHÁ SẢN VÌ CỐ TỎ RA VẺ GIÀU CÓ!

 ĐỪNG ĐỂ MÌNH PHÁ SẢN VÌ CỐ TỎ RA VẺ GIÀU CÓ!

Tỷ phú Warren Buffett nói: “Đừng mua chiếc túi trị giá 300$ mà không có gì trong đó cả. Mua một chiếc túi trị giá 10$ thôi và bên trong có 290$. Đừng để mình phá sản vì cố làm ra vẻ giàu có”.

Chiếc túi hay bộ đồ hàng hiệu không nói lên giá trị bản thân của con người, dùng hiệu này hiệu nọ để thấy sang, thấy chảnh không phải cách làm con người ta lên giá. Nhiều cô nhắm mắt nhận những món quà giá trị, áo quần hay trang sức để khoác lên người, tự hào với chúng bạn rằng mình sành điệu mà không biết món quà nào cũng có cái giá của nó.

Đi chiếc xe sang, mặc bộ đồ đắt tiền, mang chiếc túi đẹp, sang trọng lịch lãm là điều nhiều người ao ước, nhưng có một điều ít ai biết tới là khi đạt được mọi thứ rồi người ta lại muốn được ung dung tự tại, thích mặc cái quần lưng thun để không phải hóp bụng trong chiếc đầm ôm, đi đôi dép lê cho thoải mái chứ không muốn vắt vẻo trên đôi giày cao gót đau chân.

Suy cho cùng cuộc sống này càng đơn giản càng tốt. Nhưng vẫn phải phấn đấu cật lực để trong một cái túi với gi.á 500 000 đồng luôn luôn sẵn sàng có 500 triệu để nhét vô.

Đừng quá phô trương với vẻ bề ngoài của bản thân!

Nguồn: Sưu Tầm - PE Books Facebook

Xem thêm..

Động lực nào giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới?

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ mới với nhiều trợ lực quan trọng, giúp đẩy mạnh sự phục hồi. Một trong những yếu tố quan trọng nhất là nền tảng kinh tế vĩ mô. Bước sang năm 2025, thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn chuyển giao quan trọng, tiếp nối đà phục hồi từ năm 2024 và dần thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới.

 

Theo các chuyên gia, kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng khá cao trong năm 2025, có thể lên tới 2 con số như mục tiêu mà Đảng và Nhà nước đặt ra. Kinh tế vĩ mô cũng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định, lạm phát được kiểm soát ở mức hợp lý.

Các yếu tố quan trọng như: Kinh tế phục hồi; Môi trường pháp lý được cải thiện; Ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý và vận hành; Phát triển sản phẩm/đa dạng hóa hoạt động kinh doanh; Đầu tư công được đẩy mạnh sẽ là năm động lực thúc đẩy thị trường năm 2025.

Năm khởi đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Hiện Chính phủ đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng giao thông và đô thị, nhất là đầu tư công ở mức rất cao, tương đương khoảng 7-8% GDP – mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Thời gian qua, sự đột phá về thể chế và cải cách hành chính trong các bộ luật với những thay đổi nhanh chóng và mạnh mẽ cũng trở thành động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển. Nhiều bộ luật liên quan đến đất đai, xây dựng và đầu tư đang được sửa đổi và hoàn thiện, tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi, minh bạch cho thị trường địa ốc.

Thị trường bất động sản 2025 được hưởng lợi từ chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, đặc biệt là các gói tín dụng mua nhà. Đơn cử như mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã có những điều chỉnh và ban hành các thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như Thông tư 08/2020/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 22 (2019) cùng định hướng xây dựng các gói tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ dưới 6%/năm.

Nhìn về tổng quan trụ lực của thị trường bất động sản hiện tại, một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực này bình luận: “10 năm trước, tức năm 2015, là thời điểm đánh dấu sự hồi phục hồi hoàn toàn và đang chuyển bước sang giai đoạn phát triển mạnh mẽ của thị trường địa ốc sau thời gian dài trải qua cuộc khủng hoảng 2011 – 2013. Đến năm 2025, thị trường đang có nét tái diễn tương đồng khi nền tảng về kinh tế vĩ mô, đầu tư công, pháp lý, các gói tín dụng hỗ trợ người mua nhà đều xuất hiện. 

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định, thị trường BĐS 3 tháng đầu năm 2025 đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực, các lo ngại về lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa. Tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán. Giá vàng lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán hút mạnh dòng tiền... đây là những yếu tố khiến thị trường bất động sản tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.

Một yếu tố nữa khiến thị trường bùng nổ cục bộ là thông tin về chủ trương sáp nhập các tỉnh, tái phân bổ trung tâm hành chính đang là "chất xúc tác" mạnh khiến nhà đầu tư các địa phương quan tâm tới phân khúc đất nền, nhất là tại các tỉnh, thành phố: Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương…

Nguồn cung bất động sản mới được bổ sung trong năm 2025

Theo các công ty nghiên cứu thị trường, năm 2025 sẽ là giai đoạn thị trường bắt đầu bứt phá, nhờ các chính sách đầu tư công, phát triển hạ tầng và đẩy mạnh nhà ở xã hội.

Theo Dat Xanh Services - FERI, kịch bản khả quan nhất là nguồn cung mới có thể tăng 30% - 40% năm 2025, lãi suất thả nổi dao động 10% - 12%, giá bán tăng 10% - 15% và tỉ lệ hấp thụ đạt 35% - 40%. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong giai đoạn tới.

Chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) nhận định thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ khủng hoảng đến phục hồi. Trong đó, 2024 - 2025 là giai đoạn tích lũy và chuẩn bị, với các tín hiệu hồi phục rõ ràng hơn từ năm 2026 nhờ nền kinh tế ổn định, khung pháp lý hoàn thiện và niềm tin thị trường được khôi phục. Việc các luật liên quan BĐS có hiệu lực từ tháng 8-2024 sẽ tiếp tục tạo nền tảng cho sự phát triển minh bạch, ổn định, thúc đẩy tiến độ dự án và tăng nguồn cung nhà ở.

Theo Dat Xanh Services - FERI, kịch bản khả quan nhất là nguồn cung mới có thể tăng 30% - 40% năm 2025, lãi suất thả nổi dao động 10% - 12%, giá bán tăng 10% - 15% và tỉ lệ hấp thụ đạt 35% - 40%. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong giai đoạn tới.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, bày tỏ tin tưởng năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi của thị trường, với nguồn cung tăng mạnh nhờ chính sách pháp lý và phát triển hạ tầng. Dự kiến, nguồn cung căn hộ dao động 13.000 - 15.000 căn, tập trung tại TP HCM và tỉnh Bình Dương. Nguồn cung đất nền cũng gia tăng, đạt khoảng 3.000 - 3.500 nền, chủ yếu ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An - những khu vực hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành. Trong khi đó, các địa phương Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP HCM vẫn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Nguồn: Minh Hương - Chất Lượng Và Cuộc Sống

Xem thêm..

VARS: “Dòng tiền rẻ” sắp được bơm ra thị trường sẽ tìm đến các kênh đầu tư bất động sản, chứng khoán

Theo VARS, thị trường bất động sản có thể đón nhiều làn sóng đầu tư trong thời gian tới khi tín dụng nới lỏng được phát đi, dòng tiền rẻ được bơm ra trong bối cảnh thị trường phục hồi. Tuy nhiên, hoạt động tín dụng vẫn được kiểm soát nhằm tránh rủi ro cho thị trường và nền kinh tế. 

 

Bản tin tuần mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, sau một thời gian dài giảm dần lãi suất và khối lượng phát hành, đến ngày 5/3/2025, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức dừng phát hành tín phiếu, phát đi tín hiệu mạnh mẽ về định hướng nới lỏng tiền tệ, hỗ trợ kéo giảm mặt bằng lãi suất thị trường theo đúng chủ trương của Chính phủ.

Dù chưa có động thái giảm lãi suất điều hành, nhưng lãi suất huy động đã giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, sau khi NHNN “tuýt còi” các ngân hàng tăng lãi suất huy động trên thị trường 1 (nơi diễn ra các giao dịch giữa các định chế tài chính với doanh nghiệp và người dân).

Cụ thể, NHNN cho hay, từ sau cuộc họp với NHNN (25/2/2025) đến 25/3/2025, đã có 24 ngân hàng thương mại (NHTM) trong nước điều chỉnh giảm lãi suất như Bản Việt, Hàng Hải, PGbank, SHB, (NCB, VCBNeo, BIDV, Techcombank, OCB),... với mức giảm từ 0,1-1.05%/năm tùy theo từng kỳ hạn.

NHNN cũng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 16%, tương đương với 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được bơm ra thị trường.

VARS cho rằng, “dòng tiền rẻ” được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, thì bất động sản (BĐS) và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn.

Đặc biệt là BĐS – vốn nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ có thể sớm phản ứng với đà giảm lãi suất, tạo ra sóng đầu tư mới trong thời gian tới. Nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS đang phục hồi và NHNN có nhiều động thái cho thấy sự gia tăng cấp tín dụng cho lĩnh vực BĐS.

Theo số liệu từ NHNN, tính đến cuối tháng 9/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ, tăng 9,15% so với cuối năm ngoái và cao hơn 0,15% so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

Nguồn cung BĐS cũng đang trên đà phục hồi, tăng trưởng tích cực. Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong năm 2024, thị trường BĐS ghi nhận khoảng 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023. Nguồn cung BĐS nhà ở năm 2025 dự kiến cũng sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024. Trong trung hạn, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục xu hướng tăng, từ các dự án BĐS được tháo gỡ khó khăn trong thời gian qua và được cấp phép mới, bao gồm cả các dự án nhà ở xã hội.

Cụ thể, trong năm 2024, đã có 210 dự án BĐS được tháo gỡ (theo thống kê của Bộ Xây dựng), tái triển khai trở lại. Số lượng dự án được cấp phép mới trong năm 2024 cũng tăng khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước và sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Bởi VARS tin rằng, thời gian tới, khi các bộ Luật mới liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh BĐS được triển khai, cùng với kế hoạch sáp nhập các tỉnh, thành, sẽ hạn chế các bất cập, tồn tại, hỗ trợ giảm bớt nhiều thủ tục, pháp lý thực hiện dự án.

Tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến sẽ vẫn duy trì ở mức trên 70% dù tốc độ hấp thụ có chậm lại do mức giá tại một số khu vực, phân khúc đã tăng cao và tăng nhanh. Đồng thời giá BĐS cũng còn nhiều động lực tăng trong bối cảnh áp lực lạm phát cận kề.

Tuy nhiên, dù chính sách tín dụng được nới lỏng, các ngân hàng vẫn duy trì sự kiểm soát đối với các khoản vay liên quan đến BĐS.

Theo đó, Thông tư số 06/2023/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 39/2016 đang được áp dụng, giúp hạn chế rủi ro đối với hệ thống tài chính ngân hàng và hỗ trợ thanh lọc ngành BĐS, loại bỏ các doanh nghiệp BĐS với những dự án không đủ điều kiện mở bán, phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy, hỗ trợ những doanh nghiệp lành mạnh, có sức khỏe tài chính tốt, có năng lực và kinh nghiệm triển khai thực hiện dự án.

Với người tiêu dùng BĐS, Thông tư 06/2023/TT-NHNN cũng quy định chặt chẽ hơn về quy trình, điều kiện, hồ sơ, thủ tục, phương án sử dụng vốn vay, kế hoạch trả nợ... của các khoản vay mua nhà để ở, đặc biệt là các khoản vay với số tiền lớn.

Ngoài ra, Thông tư 06/2023/TT-NHNN cũng đã quy định một số nhu cầu vốn mà tổ chức tín dụng không được phép cho vay, bao gồm cho vay để chứng minh khả năng tài chính trong các giao dịch với bên thứ ba, cho vay để thanh toán tiền đặt cọc đối với các dự án bất động sản hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định, cho vay bù đắp tài chính, tức là cho vay để bù đắp các chi phí mà khách hàng đã thanh toán bằng vốn tự có hoặc vốn vay từ các cá nhân, tổ chức khác (không phải tổ chức tín dụng) nhằm thực hiện phương án, dự án kinh doanh hoặc phục vụ nhu cầu đời sống.

Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực ngày 01/8/2024, với những quy định có nội dung định hướng tương tự, từ đó sẽ giảm thiểu rủi ro kinh doanh của ngành, giảm rủi ro cho khách hàng, giảm rủi ro cho hệ thống ngân hàng và cả nền kinh tế.

Về lâu dài, mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại sẽ phụ thuộc điều kiện lãi suất chung trên thị trường cũng như sức diễn biến kinh tế vĩ mô, lạm phát và mục tiêu chính sách tiền tệ. Tuy nhiên, VARS cho rằng, lãi suất cho vay sẽ tiếp tục duy trì ổn định ở mức phù hợp nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Đặc biệt là khi FED dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất điều hành trong năm 2025, tạo dư địa để nới lỏng chính sách tiền tệ.

Quá trình tăng trưởng kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu BĐS tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ… Để đón đầu cơ hội, doanh nghiệp và nhà đầu tư BĐS cần có chiến lược phù hợp để thích nghi với sự thay đổi của thị trường tín dụng.

Theo đó, doanh nghiệp cần tập trung vào các phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp để dễ dàng tiếp cận vốn vay. Đồng thời tăng khả năng hấp thụ sản phẩm khi người mua nhà để ở tận dụng lợi thế về tín dụng.

Với nhà đầu tư BĐS, để giảm thiểu rủi ro, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao và tránh chạy theo những sản phẩm bị “thổi” giá. Thay vào đó, nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực tế cao nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn.

Nguồn: Nhật Anh - CafeF

Xem thêm..

🔥 CẦN BÁN GẤP 2 LÔ ĐẤT BIỆT THỰ GÓC SÁT BIỂN – TĐC CỪA THÔN HẢI NINH 🔥

 

CẦN BÁN GẤP 2 LÔ ĐẤT BIỆT THỰ GÓC SÁT BIỂN – TĐC CỪA THÔN HẢI NINH

**Vị trí đắc địa:**

- Cách biển chỉ hơn 100m, gần đường bao biển QH 22m.

- Cách dự án nghỉ dưỡng quốc tế 2000ha chỉ 900m.

**Diện tích:**

- Mặt tiền rộng 16-18m/lô. Chốt 1 lô hoặc cả 2 lô đều được.

- Đất **sở hữu lâu dài**, gần biển khan hiếm.

**Giá thiện chí:** Chỉ từ 1.x tỷ/lô.

**Tiềm năng đầu tư:** Kinh doanh lưu trú, homestay hoặc tích lũy tài sản ven biển.

LH ngay: 0888257373 Mr. Hùng Bất Động Sản gặp chủ ah 

••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

Mr.Hùng Bất Động Sản ®

088825 7373

https://www.facebook.com/mrhungbatdongsan

mrhungbdsquangbinh@gmail.com

 https://www.youtube.com/@mrhungbatdongsan/

24 Dương Phúc Tư, Bảo Ninh, TP Đồng Hới.

Website: http://www.mrhungbdsquangbinh.com

 

#ĐấtNềnVenBiển #BĐSQuảngBình #ĐầuTưBĐS #HomestayVenBiển #BatDongSanBien #QuảngBình #MrHungBatDongSan

Xem thêm..

Quảng Bình thu hút hơn 1 triệu lượt khách trong quý I/2025

Quảng Bình tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn. Trong quý I/2025, tỉnh đón hơn 1 triệu lượt khách, tổng thu từ du lịch đạt trên 1.100 tỷ đồng. Đặc biệt, Phong Nha được Agoda vinh danh là điểm đến tiết kiệm nhất Châu Á mùa xuân 2025, hứa hẹn thu hút đông đảo du khách.

 

Số liệu thống kê từ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Quảng Bình cho biết, trong quý I năm 2025, số lượt khách du lịch dự ước đạt hơn 1 triệu lượt khách, tăng 4,5% so với cùng kỳ, trong đó, khách quốc tế dự ước đạt gần 50 nghìn lượt khách, tăng 11,8% so với cùng kỳ. Tổng thu từ khách du lịch ước đạt 1.105 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ.

Hoạt động lưu trú tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng đáng kể. Trong quý I, tổng số lượt khách sử dụng dịch vụ lưu trú đạt gần 476.655 lượt, tăng 12,7% so với cùng kỳ. Doanh thu dịch vụ lưu trú đạt 55,2 tỷ đồng, tăng 18,5%.

Mới đây, trang đặt phòng trực tuyến Agoda đã đánh giá Phong Nha là điểm đến tiết kiệm nhất Châu Á trong mùa xuân 2025, thu hút du khách tìm kiếm những chuyến phiêu lưu trọn vẹn nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.

Nhiều sự kiện thể thao lớn đã được tổ chức, thu hút đông đảo người dân và du khách như: Giải chạy Quang Binh Discovery Marathon, Giải vô địch Karate khu vực miền Trung - Tây Nguyên, Ngày chạy Olympic vì sức khỏe toàn dân.

Bên cạnh đó, nhiều chương trình du lịch độc đáo dự kiến được tổ chức trong tháng 3 và 4 như: Khai trương khu nghỉ dưỡng voco Quang Binh Resort, Giải Thử thách Tú Làn 2025, Tuần văn hóa - du lịch Đồng Hới, Giải đua xe đạp tranh Cúp Truyền hình TP.HCM, "Legend Fest in Dong Hoi - Hội hề bất tận".

Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Quảng Bình tiếp tục đẩy mạnh quảng bá du lịch trên các nền tảng số như Facebook, Zalo OA, Tiktok, Instagram, Website, Google Maps và 3D.

Ngoài ra, Quảng Bình còn tăng cường hợp tác với các đối tác lớn như Vietnam Airlines, Indochina Productions, Vivu Journeys, và Hiệp hội Xúc tiến Văn hóa và Du lịch Việt Nam tại Châu Âu.

Dự kiến trong tháng 5, Quảng Bình sẽ tổ chức "Tuần Du lịch Quảng Bình 2025" với nhiều hoạt động hấp dẫn. Ngoài ra, nhiều hoạt động quảng bá sẽ được thực hiện tại các hội chợ du lịch quốc tế như VITM Hà Nội, Ngày hội du lịch TP. HCM, và các sự kiện hợp tác quốc tế tại Thái Lan, Lào.

Với những kết quả ấn tượng trong quý I và nhiều sự kiện, hoạt động đặc sắc dự kiến diễn ra trong thời gian tới, du lịch Quảng Bình tiếp tục khẳng định tiềm năng phát triển bền vững. Tỉnh đang nỗ lực nâng cao chất lượng dịch vụ, đẩy mạnh quảng bá và liên kết để đưa Quảng Bình trở thành điểm đến hàng đầu, hấp dẫn du khách trong nước và quốc tế.

Nguồn: Lê Quyết - Thương Hiệu Công Luận

Xem thêm..

Chung cư bớt nóng, đất nền lại 'nổi sóng'

Khi giá chung cư chững lại, các nhà đầu tư đang tập trung hướng tới phân khúc đất nền, nhất là đất nền có sổ đỏ. Không chỉ tại Hà Nội mà một số tỉnh khác như Bắc Giang, Bắc Ninh… giá đất nền tăng nhanh chóng.

 

Phân tích về việc này, các chuyên gia cho rằng, cả hai phân khúc chung cư và đất nền đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Điều quan trọng là người dân hay nhà đầu tư nên dựa theo nhu cầu, mục đích của mình để lựa chọn xuống tiền.

Ông Lê Hữu Tuấn Anh, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Tùng Bách (Tùng Bách Land) nêu quan điểm: Với thị trường chung cư Hà Nội, do thời gian qua giá liên tục tăng và đã đạt ngưỡng cao nhất định nên nếu đầu tư vào thời điểm này, biên độ tăng giá sẽ không nhiều.

Ngoài ra, tâm lý người mua hiện đang chờ đợi những dự án nhà ở xã hội giá rẻ được mở bán. Vì thế, gần đây các dự án chung cư tung ra đều là những dự án cao cấp, tỷ lệ giao dịch chậm.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đánh giá, do mặt bằng giá chung cư hiện nay đã khá cao nên đà tăng trên thị trường năm 2025 sẽ chậm lại. Các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm hơn năm 2024.

Còn nếu đầu tư chung cư, nhất là tại hai thành phố Hà Nội và TP.HCM để cho thuê thì giá cho thuê so với giá mua không thực sự hấp dẫn.

Cũng theo ông Tuấn Anh, hiện nay các nhà đầu tư đang tập trung hướng tới phân khúc đất nền, nhất là đất nền có sổ đỏ. Không chỉ tại Hà Nội mà một số tỉnh khác như Bắc Giang, Bắc Ninh… giá đất nền tăng nhanh chóng, nhất là trước thông tin về sáp nhập tỉnh, thành. Vị lãnh đạo Tùng Bách Land vì thế cho rằng, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tốt trong năm 2025.

"Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những sản phẩm mang tính chất an toàn. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn là kênh đầu tư có ưu thế nhưng vốn đầu vào rất cao. Vì thế những nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng vốn ít hơn có thể lựa chọn các tỉnh ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang… với giá đất nền sẽ “mềm” hơn.

Thực tế, trong bối cảnh tình hình biến động hiện nay, so với vàng hay chứng khoán, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong việc giữ dòng tiền, nhà đầu tư nên tìm những bất động sản khai thác được dòng tiền, pháp lý sạch thay vì các bất động sản mang hình thức tích lũy".

Ngoài ra, gần đây khi có thông tin sáp nhập một số tỉnh thành, chủ đầu tư và môi giới bất động sản đứng ngồi không yên bởi giá đất nền tại các tỉnh như Hưng Yên, Phú Thọ, Bắc Giang... tăng mạnh.

Các chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư, những rủi ro khi một số khu vực có thể bị giới đầu cơ thổi giá, tạo ra những cơn sốt đất ngắn hạn nhưng không bền vững. Nếu không kiểm soát tốt, không tỉnh táo, người mua dễ bị cuốn vào bẫy giá cao. Chưa kể đến áp lực về hạ tầng hay rủi ro về pháp lý.

Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định: "Một số đầu nậu, cò đất… sẽ lợi dụng thông tin sáp nhập để trục lợi nên người mua cần tỉnh táo và cảnh giác. Các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro, thiệt thòi".

 Nguồn: Tranh Nhi - Báo Công Lý

Xem thêm..

Quảng Bình sẽ có 11.300 căn hộ nhà ở xã hội cho người lao động vào năm 2030

Theo kế hoạch của tỉnh Quảng Bình, mục tiêu giai đoạn từ năm 2026 - 2030, sẽ hoàn thành việc đầu tư xây dựng 11.300 căn hộ cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

 

Hiện thực hóa nhà ở xã hội

Để thực hiện hiệu quả đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" của Thủ tướng Chính phủ, vào tháng 10/2023, UBND tỉnh Quảng Bình đã ban hành kế hoạch triển khai thực hiện.

Theo kế hoạch đề ra của tỉnh Quảng Bình, giai đoạn 2022 - 2025 sẽ đầu tư xây dựng 3.700 căn hộ, giai đoạn 2026 - 2030 sẽ hoàn thành 11.300 căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp,công nhân khu công nghiệp.

Theo Sở Xây dựng Quảng Bình, hiện một số nhà đầu tư, doanh nghiệp đã đăng ký thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Cụ thể, Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư NNP và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Đống Đa đang đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, chuẩn bị, hoàn thiện các thủ tục để khởi công Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Lộc Ninh (thành phố Đồng Hới).

Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh và Công ty Cổ phần Đất xanh Miền Trung đang hoàn thiện hồ sơ đề xuất sử dụng 20% quỹ đất dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1 để thực hiện dự án nhà ở xã hội. Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông đang hoàn thiện các thủ tục để triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội sử dụng 20% quỹ đất dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2.

Đặc biệt, dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Lộc Ninh (thành phố Đồng Hới) là dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội riêng biệt. Dự án này được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 13/10/2022 với tổng diện tích 9,6 ha.

Theo đó, dự án có khoảng 784 căn công trình nhà ở, bao gồm 290 căn nhà ở xã hội thấp tầng, 401 căn hộ tại khu chung cư nhà ở xã hội cao tầng, 93 căn nhà ở thương mại. Dự án đáp ứng nhu cầu cho 3.136 người. Tổng chi phí thực hiện dự án không bao gồm chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tạm tính là 972 tỷ đồng.

Mục tiêu xây dựng này nhằm hình thành khu nhà ở mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân viên, người lao động cùng các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội tại địa phương.

Để kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh được triển khai hiệu quả, ông Hoàng Đăng Cương - Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Bình cho hay, đơn vị thường xuyên rà soát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh để điều chỉnh, bổ sung, cập nhật các dự án đảm bảo phù hợp, khả thi. Đồng thời, công khai giới thiệu quỹ đất đầu tư xây dựng nhà để nhà đầu tư nghiên cứu, đề xuất dự án đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.

Lập danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đủ điều kiện, công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh để các ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ; xây dựng kế hoạch kiểm tra, đôn đốc và có giải pháp thực hiện hoàn thành 500 căn nhà ở xã hội trong năm 2024 và những năm tiếp theo.

Bên cạnh đó, thẩm định, trình phê duyệt quy hoạch xây dựng dự án nhà ở xã hội phải quan tâm đến chỉ mật độ xây dựng công trình, quỹ đất bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, tiện ích phục vụ cộng đồng dân cư…

“Sở Xây dựng đã thường xuyên đôn đốc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án theo tiến độ được phê duyệt. Với trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì đề xuất cấp có thẩm quyền thu hồi quỹ đất 20% để tổ chức lựa chọn, giao cho chủ đầu tư khác thực hiện theo quy định của pháp luật...”, ông Cương nói.

Kêu gọi, thu hút các nhà đầu tư

Vào cuối năm 2024, UBND tỉnh Quảng Bình đã có quyết định phê duyệt danh mục dự án nhà ở xã hội kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh Quảng Bình (đợt 1) với tổng số 8 dự án.

Theo đó, 8 dự án được kêu gọi đầu tư bao gồm: Dự án Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Cam Liên, với diện tích 3 ha ở xã Ngư Thuỷ và xã Cam Thuỷ, huyện Lệ Thuỷ. Dự án Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tây Bắc Quán Hàu, với diện tích 20 ha ở xã Vĩnh Ninh, huyện Quảng Ninh.

 

Dự án Khu nhà ở xã hội Lộc Ninh 1, với diện tích 1 ha ở xã Lộc Ninh, thành phố Đồng Hới (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án khu nhà ở thương mại phía Tây Nam đường Lý Thánh Tông, đoạn từ đường F325 đến đường Trương Phúc Phần). Dự án Nhà ở xã hội Đồng Phú 1, với diện tích 1 ha ở khu đất giáp ranh giữa phường Đồng Phú và phường Bắc Lý, thành phố Đồng Hới.

Dự án Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới, với 2,5 ha ở khu đất OXH1 tại Quy hoạch phân khu điều chỉnh Khu vực phía Tây Nam đường Quốc lộ 1A (đoạn từ đường F325 đến đường Trương Phúc Phần).

Dự án Khu nhà ở xã hội Đức Ninh Đông, với diện tích 8,5 ha tại khu đất thuộc Quy hoạch phân khu Khu vực phát triển đô thị phía Tây Bắc đường Lê Lợi, thành phố Đồng Hới.

Dự án Nhà ở xã hội khu vực phía Tây huyện Bố Trạch, với diện tích 1 ha ở thị trấn Phong Nha, huyện Bố Trạch. Dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 với diện tích 1,9 ha tại xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1).

Thông tin các dự án trên đã được công bố công khai trên các trang thông tin theo quy định để thực hiện việc kêu gọi đầu tư. Đồng thời, có hướng dẫn để nhà đầu tư quan tâm, lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật…

Ông Phan Phong Phú – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình cho hay, các nhà đầu tư được chọn triển khai các dự án trên sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, cũng như các cơ chế hỗ trợ cụ thể mà Quảng Bình đang áp dụng nhằm thu hút đầu tư vào lĩnh vực này.

“Đến nay, trong 8 dự án được kêu gọi đầu tư đợt này, hiện đã có 1 dự án đã có mặt bằng sạch là dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1, và có 1 dự án đã được nhà đầu tư quan tâm. Đến năm 2030, tỉnh Quảng Bình phấn đấu sẽ có 11.300 căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp”, ông Phú nói.

Với thực tế hiện nay cho thấy rằng, tỉnh Quảng Bình là một tỉnh có tỷ lệ hộ nghèo và cận nghèo khá cao. Nhiều người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động có thu nhập thấp đều gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp. Việc xây dựng nhà ở xã hội giúp họ có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà với giá cả phải chăng, ổn định cuộc sống và an cư lạc nghiệp.

Với kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội tại Quảng Bình nhằm góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người lao động. Đồng thời, góp phần thu hút lao động đến làm việc tại các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn tỉnh, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Nguồn: Theo LaoDongCongDoan

Xem thêm..

Nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn 'sốt ảo' của thị trường bất động sản

(Chinhphu.vn) - Trước xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. 

Thị trường bất động sản đón nhận nhiều thông tin tích cực

VARS cho rằng, với hàng loạt các thông tin tích cực, bất động sản (BĐS) đang là kênh đầu tư hấp dẫn - kết quả của chính sách mở rộng tín dụng, giảm lãi suất, lựa chọn. Cùng với "liều kích thích" của thông tin sáp nhập một số địa phương, nhiều tỉnh, thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở mức độ khác nhau.

Theo VARS, không thể phủ nhận các cơn sốt xảy ra có sự tác động của các nhóm đầu cơ, nhưng có thể khẳng định nhu cầu thực sự về BĐS đang tăng lên.

Sau khoảng 2 năm vật lộn vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, thị trường BĐS đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ.

Theo đó, nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế, năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế.

Mặt bằng lãi suất cho vay cũng đã duy trì ổn định ở mức thấp sau chỉ đạo của Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động.

Việc bơm tiền vào nền kinh tế không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có BĐS. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường BĐS đang được hưởng lợi từ hàng loạt các thông tin tích cực.

Cụ thể, đó là nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án BĐS có cơ hội được triển khai, tái khởi động trở lại.

Đô thị hóa cùng với lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi các cuộc xung đột địa - chính trị có xu hướng gia tăng cùng rủi ro thuế quan, cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản BĐS để "trú ẩn" tài sản.

Đồng thời, nhu cầu đầu tư BĐS cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn.

Tuy nhiên, thực tế, dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất.

Theo khảo sát của VARS, tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập "đỉnh" mới của năm 2022.

Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.

Theo đó, các khu vực đang được "săn lùng" có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương,...

Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh (TPHCM), Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.

Nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo bất động sản

VARS cho rằng, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo.

Cùng với đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách "thu hút" người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

VARS khẳng định, để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn "sốt ảo", cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan.

Trong đó, Nhà nước cần giữ vai trò cầm trịch, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường BĐS.

Với đội ngũ môi giới BĐS, các sàn giao dịch BĐS, VARS khuyến cáo cần nghiêm chỉnh chấp hành các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian kết nối. Tuyệt đối, không vì lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp mà tiếp tay cho các cá nhân đẩy giá, tạo sốt "ảo", gây méo mó cung - cầu BĐS.

Theo VARS, thời điểm hiện tại, thị trường BĐS mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất "nhạy cảm" với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu.

"Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường", VARS khuyến cáo.

Nguồn: Toàn Thắng - Báo Chính Phủ

Xem thêm..